資產(chǎn)評估投標(biāo)文件
副本邯鄲市復(fù)興區(qū)財政局評審服務(wù)機(jī)構(gòu)入圍資格采購項目（B包） 投標(biāo)文件 項目編號：JDZB2015-0119-02 投標(biāo)人： XXXXXXXXXXX （蓋章）法定代表人： （蓋章簽字）編制日期： 2016 年 01 月 10 日 目 錄商務(wù)部分1、 法定代表人委托書……………………………………………………………12、 投標(biāo)函…………………………………………………………………………23、 資產(chǎn)評估收費報價……………………………………………………………34、 投標(biāo)人資格證明文件…………………………………………………………4技術(shù)部分1、 投標(biāo)文件基本情況表…………………………………………………………282、 廉潔自律承諾書………………………………………………………………293、 法定代表人及技術(shù)負(fù)責(zé)人簡況………………………………………………304、 執(zhí)業(yè)專業(yè)技術(shù)人員情況表……………………………………………………315、 單位人員情況匯總表…………………………………………………………486、 投標(biāo)單位關(guān)于人員情況及專業(yè)能力自述分析………………………………497、 投標(biāo)單位業(yè)績證明文件合同復(fù)印件…………………………………………508、 操作管理及服務(wù)承諾…………………………………………………………112 法定代表人授權(quán)委托書本授權(quán)書聲明： XXXXXX 系 XXXXXXXXXXX 的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托XXXXXXXXXXX 的 郭龍 （姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加邯鄲市復(fù)興區(qū)財政局評審服務(wù)機(jī)構(gòu)入圍資格采購項目（B包）的投標(biāo)活動。
代理人在開標(biāo)、評標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)特此委托 本授權(quán)書于 2016 年 01 月 10 日簽字生效，有效期 90 天，特此聲明 代理人： XXXXXX 性別： 男 年齡： 26 身份證號： XXXXXXXXXXXX 單位： XXXXXXXXXXX 部門： 辦公室 職務(wù)： 職員 投標(biāo)人：XXXXXXXXXXX（公章） 法定代表人：（簽字或蓋章）委托代理人： （簽字或蓋章）2016年01月10日 委托代理人《居民身份證》復(fù)印件：2、投 標(biāo) 函邯鄲市金都工程咨詢有限公司：根據(jù)貴方為邯鄲市復(fù)興區(qū)財政局評審服務(wù)機(jī)構(gòu)入圍資格采購項目（B包）組織的招標(biāo)采購，我公司經(jīng)詳細(xì)研究，決定參加本次編號為JDZB2015-0119-02的招投標(biāo)活動為此，我公司鄭重聲明以下諸點，并對之負(fù)法律責(zé)任1、 我方已詳細(xì)審查了招標(biāo)文件的全部內(nèi)容從本項目招標(biāo)文件遞交截止之時起，我方將不再對招標(biāo)文件提出任何異議2、 我方完全響應(yīng)本項目招標(biāo)文件規(guī)定的各項要求3、 如果我單位的投標(biāo)書被接受，我們將履行招標(biāo)文件中規(guī)定的每一項要求，按期、按質(zhì)、按量完成任務(wù)。
4、本投標(biāo)有效期為自投標(biāo)截止日起 60 日歷天我方同意在投標(biāo)有效期內(nèi)嚴(yán)格遵守本投標(biāo)文件的各項承諾，在此期限屆滿之前，本投標(biāo)文件始終對我方具有約束力我方承諾在投標(biāo)有效期內(nèi)不修改、撤銷投標(biāo)文件5、我方同意按照貴方要求提供與投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，并保證其真實和準(zhǔn)確，且不存在法律法規(guī)限制的任何情形地址：石家莊新華區(qū)中華北大街19號 郵編：050000 電話： 傳真： 郵箱：投標(biāo)人：XXXXXXXXXXX（公章）法定代表人： （簽字或蓋章） 日期：2016年01月10日3.資產(chǎn)評估收費報價致： 邯鄲市復(fù)興區(qū)財政局 根據(jù)河北省物價局河北省財政廳關(guān)于印發(fā)《河北省資產(chǎn)評估收費管理辦法》和《河北省法定資產(chǎn)評估服務(wù)試行收費標(biāo)準(zhǔn)》的通知（冀價經(jīng)費【2011】9號）規(guī)定的相關(guān)要求，綜合考慮本項目的基本情況及我方的實際情況，我方收費報價為 按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)的 收取 投標(biāo)人(公章)：XXXXXXXXXXX 法定代表人或其被授權(quán)代理人（簽字）： 日 期：2016年01月10日4、 投標(biāo)人資格證明文件營業(yè)執(zhí)照（副本）稅務(wù)登記證組織機(jī)構(gòu)代碼證銀行開戶許可證資產(chǎn)評估資格證書參加政府采購活動近3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明2014年會計事務(wù)所出具的審計報告近三個月的財務(wù)報表 三、技術(shù)部分（附件一）投標(biāo)單位基本情況表機(jī)構(gòu)全稱XXXXXXXXXXX 組織機(jī)構(gòu)代碼56618811-0 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)有限責(zé)任公司t 股份有限公司□ 集體所有制企業(yè)□全民所有制企業(yè)□ 合伙企業(yè)□ 個人獨資企業(yè)□上級主管單位河北省財政廳 法定代表人趙艷朋聯(lián)系電話15343180699手機(jī)13363309118 傳真電話0318-3397780 電子郵箱Huahao7780@ 營業(yè)執(zhí)照注冊號碼130100000341683注冊地址石家莊新華區(qū)中華北大街19號注冊資金300萬元發(fā)證機(jī)關(guān) 石家莊市工商行政管理局發(fā)證日期2015年4月29日 營業(yè)范圍 （主營）各類單項資產(chǎn)評估，企業(yè)整體資產(chǎn)評估營業(yè)范圍 （兼營）市場所需的其他資產(chǎn)評估或者項目評估 營業(yè)地址開戶銀行及賬號31312100200120109021295 稅務(wù)登記機(jī)關(guān) 從業(yè)人員情況注冊資產(chǎn)評估師（8）人從業(yè)人員（36）人資金情況資產(chǎn)總額327.82萬元所有者權(quán)益314.77萬元負(fù)債總額13.05萬元是否依法繳納稅收是 是否依法繳納社會保障資金是 近三年內(nèi)有無重大違法記錄無 資質(zhì)證明批準(zhǔn)時間審批機(jī)關(guān)等級是否年檢資產(chǎn)評估資格證書2010年12月13日河北省財政廳AA是中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)業(yè)務(wù)范圍各類單項資產(chǎn)評估，企業(yè)整體資產(chǎn)評估以及市場所需的其他資產(chǎn)評估或者項目評估 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX（附件二）廉潔自律承諾書邯鄲市復(fù)興區(qū)財政局：經(jīng)邯鄲市復(fù)興區(qū)財政局招標(biāo)采購（項目編號：JDZB2015-0119-02），我單位若中標(biāo)成為貴單位委托中介機(jī)構(gòu)服務(wù)入圍機(jī)構(gòu)，我們堅持公開、公平、公正和誠實信用的原則，切實維護(hù)國家和財政利益，做到依法評估，確保評估質(zhì)量的客觀性、公正性和合理性，為保證在財政評估服務(wù)活動中無任何違規(guī)、違紀(jì)行為，以接受財政局和社會各界監(jiān)督，本單位特作如下廉政承諾，若有違反，愿意接受相應(yīng)處罰，直至追究法律責(zé)任。
一、嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律、法規(guī)以及治理商業(yè)賄賂廉政建設(shè)的各項規(guī)定二、嚴(yán)格履行邯鄲市復(fù)興區(qū)財政評估服務(wù)委托協(xié)議相關(guān)要求，并按照本招標(biāo)文件的相關(guān)管理和承諾要求，接受監(jiān)督與考核承諾財政評估服務(wù)付費標(biāo)準(zhǔn)按邯鄲市復(fù)興區(qū)財政局制定的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)充規(guī)定執(zhí)行三、不得采取向邯鄲市復(fù)興區(qū)財政局工作人員贈送錢、物、有價證券和免費提供勞務(wù)等不正當(dāng)手段，取得評審業(yè)務(wù)四、不得擅自將財政評估服務(wù)項目私下轉(zhuǎn)包或分包五、不得與財政評估服務(wù)項目的相關(guān)單位或個人相互勾兌、惡意串通，損害國家和財政利益六、不得向財政評估服務(wù)項目的相關(guān)單位和個人索要、接受或贈送禮金、禮品和好處費、感謝費等七、不得對外提供財政評估服務(wù)項目的相關(guān)資料，做好保密工作中標(biāo)人對接受委托的財政評估服務(wù)項目的有關(guān)資料、信息、報告及結(jié)論須承擔(dān)保密責(zé)任，并對因泄密造成的后果負(fù)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任未經(jīng)許可，不得將上述情況泄露和提供給他人 承諾單位（蓋章）：XXXXXXXXXXX 法定代表人（簽字）： 2016年01月04 日20 （附件三）法定代表人及技術(shù)負(fù)責(zé)人員簡況法定代表人姓名性別女出生年月1967.01.20職務(wù)總經(jīng)理文化程度?？粕矸葑C號碼聯(lián)系電話職稱或者執(zhí)業(yè)注冊資格助理審計師/注冊資產(chǎn)評估師傳真何時何校何專業(yè)畢業(yè)1997年7月在中共河北省委黨校黨政干部函授學(xué)院大專班經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)畢業(yè)手機(jī)身份證復(fù)印件技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名性別男出生年月1962.11.25職務(wù)主任文化程度本科身份證號碼聯(lián)系電話職稱或者執(zhí)業(yè)注冊資格工程師/注冊資產(chǎn)評估師傳真何時何校何專業(yè)畢業(yè)1983年7月在河北化工學(xué)院基本有機(jī)化工專業(yè)畢業(yè)手機(jī)身份證復(fù)印件 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX （附件四） 執(zhí)業(yè)專業(yè)技術(shù)人員情況表序 號：1姓 名性 別民 族出生日期身份證號參加工作時間畢業(yè)院校學(xué) 歷所學(xué)專業(yè)畢業(yè)時間工作單位地址及郵編現(xiàn)任職務(wù)職 稱證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間注冊執(zhí)業(yè)資格證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間辦公電話移動電話專業(yè)特長及在行業(yè)中擔(dān)任的職務(wù)特長：資產(chǎn)評估相關(guān)工作，較強(qiáng)的組織能力，處理應(yīng)急事務(wù)不拖泥帶水。
曾擔(dān)任項目助理、負(fù)責(zé)人從事主要工作經(jīng)歷情況2002年9月至2011年就職于衡水正財資產(chǎn)評估事務(wù)所；2011年至今就職于XXXXXXXXXXX備 注/ 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX 序 號：2姓 名性 別民 族出生日期身份證號參加工作時間畢業(yè)院校學(xué) 歷所學(xué)專業(yè)畢業(yè)時間工作單位地址及郵編現(xiàn)任職務(wù)職 稱證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間注冊執(zhí)業(yè)資格證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間辦公電話移動電話專業(yè)特長及在行業(yè)中擔(dān)任的職務(wù)特長：資產(chǎn)評估相關(guān)工作，較強(qiáng)的組織和處理應(yīng)急事務(wù)能力曾擔(dān)任項目助理、負(fù)責(zé)人從事主要工作經(jīng)歷情況2012年8月至今就職于XXXXXXXXXXX備 注/ 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX 序 號：3姓 名性 別民 族出生日期身份證號參加工作時間畢業(yè)院校學(xué) 歷所學(xué)專業(yè)畢業(yè)時間工作單位地址及郵編現(xiàn)任職務(wù)職 稱證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間注冊執(zhí)業(yè)資格證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間辦公電話移動電話專業(yè)特長及在行業(yè)中擔(dān)任的職務(wù)特長：資產(chǎn)評估相關(guān)工作，較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，工作細(xì)心認(rèn)真。
曾擔(dān)任項目助理、負(fù)責(zé)人從事主要工作經(jīng)歷情況2002年－2008年6月就職于河北衡信會計師事務(wù)所有限公司；2008年6月至2011年就職于河北衡信資產(chǎn)評估有限公司；2012年至今就職于XXXXXXXXXXX備 注 投標(biāo)人全稱（公章）： XXXXXXXXXXX序 號：4姓 名性 別民 族出生日期身份證號參加工作時間畢業(yè)院校學(xué) 歷所學(xué)專業(yè)畢業(yè)時間工作單位地址及郵編現(xiàn)任職務(wù)職 稱證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間注冊執(zhí)業(yè)資格證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間辦公電話移動電話專業(yè)特長及在行業(yè)中擔(dān)任的職務(wù)特長：資產(chǎn)評估相關(guān)工作，較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，工作細(xì)心認(rèn)真曾擔(dān)任項目助理、負(fù)責(zé)人從事主要工作經(jīng)歷情況2005年3月至2011年1月就職于秦皇島正源資產(chǎn)評估有限公司；2011年2月至今就職于XXXXXXXXXXX備 注/ 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX 序 號：5姓 名性 別民 族出生日期身份證號參加工作時間畢業(yè)院校學(xué) 歷所學(xué)專業(yè)畢業(yè)時間工作單位地址及郵編現(xiàn)任職務(wù)職 稱證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間注冊執(zhí)業(yè)資格證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間辦公電話移動電話專業(yè)特長及在行業(yè)中擔(dān)任的職務(wù)特長：資產(chǎn)評估相關(guān)工作，較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，工作細(xì)心認(rèn)真。
曾擔(dān)任項目助理、負(fù)責(zé)人從事主要工作經(jīng)歷情況1998年4月至2011年就職于保定藍(lán)天資產(chǎn)評估有限公司；2011年至今就職于XXXXXXXXXXX備 注/ 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX 序 號：6姓 名性 別民 族出生日期身份證號參加工作時間畢業(yè)院校學(xué) 歷所學(xué)專業(yè)畢業(yè)時間工作單位地址及郵編現(xiàn)任職務(wù)職 稱證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間注冊執(zhí)業(yè)資格證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間辦公電話移動電話專業(yè)特長及在行業(yè)中擔(dān)任的職務(wù)特長：資產(chǎn)評估相關(guān)工作，較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，團(tuán)結(jié)團(tuán)隊，工作細(xì)心認(rèn)真曾擔(dān)任項目助理、負(fù)責(zé)人從事主要工作經(jīng)歷情況2011年9月至今就職于XXXXXXXXXXX備 注/ 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX 序 號：7姓 名性 別民 族出生日期身份證號參加工作時間畢業(yè)院校學(xué) 歷所學(xué)專業(yè)畢業(yè)時間工作單位地址及郵編現(xiàn)任職務(wù)職 稱證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間注冊執(zhí)業(yè)資格證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間證書發(fā)放單位證書編號及發(fā)放時間辦公電話移動電話專業(yè)特長及在行業(yè)中擔(dān)任的職務(wù)特長：資產(chǎn)評估相關(guān)工作，較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，工作細(xì)心認(rèn)真。
曾擔(dān)任項目助理、負(fù)責(zé)人從事主要工作經(jīng)歷情況2011年9月至今就職于XXXXXXXXXXX備 注/ 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX （附件五）單位人員情況匯總表投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX序號姓名性別年齡從業(yè)時間職稱執(zhí)業(yè)資格從業(yè)人員在本公司執(zhí)業(yè)時間執(zhí)業(yè)資格證書號1234567（附件六）投標(biāo)單位關(guān)于人員情況及專業(yè)技術(shù)能力自述分析 本次入圍本公司將由XXXXXXXXXXXXX組成項目評估組，本項目組成員均是由有多年工作經(jīng)驗的人員組成，專業(yè)能力強(qiáng)，對待工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，有多年的領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗，處理緊急情況經(jīng)驗豐富，對評估工作的工作流程特別熟悉 其中XXXXXXXXXXXXX均擔(dān)任過多次項目負(fù)責(zé)人，應(yīng)變能力強(qiáng)，領(lǐng)導(dǎo)能力出眾，在工作上能做到團(tuán)結(jié)同事，幫助同事，如其他合作評估單位遇到困難，經(jīng)常會無償給予幫助，共同且更快、更出色的完成工作40 （附件七）投標(biāo)單位工作業(yè)績情況表起 訖時間項目概況業(yè)主單位信息完成情況項目名稱合同金額(元）規(guī)模工作周期項目負(fù)責(zé)人業(yè)主單位名稱業(yè)主聯(lián)系人業(yè)主聯(lián)系方式2014.04.17-2014.04.18安平縣德明金屬網(wǎng)業(yè)有限公司擬抵押貸款項目65700218858182天蔡興利安平縣德明金屬網(wǎng)業(yè)有限公司李德茂0318-7967679已完成2014.03.14-2014.03.15深州市鯤鵬紡紗廠擬抵押貸款項目55100131273743天溫海英深州市鯤鵬紡紗廠趙顯坤15369855988已完成2013.04.21-2014.01.09安平縣人民政府房屋征收補(bǔ)償辦公室擬對安平縣福瑞特絲網(wǎng)制造有限公司實施拆遷補(bǔ)償項目28691 38686909個月零20天王智巧安平縣人民政府房屋征收補(bǔ)償辦公室張勝利0318-7860069已完成2014.06.07-2014.06.08深州市永興冷庫有限責(zé)任公司擬抵押貸款項目 57500151275102天蔡興利深州市永興冷庫有限責(zé)任公司郭振濤13833867785已完成2014.06.10-2014.09.11深州市人民政府城市建設(shè)征收辦公室擬考察資產(chǎn)現(xiàn)值項目1770039447783個月蔡興利深州市人民政府城市建設(shè)征收辦公室馮楠0318-3105069已完成2015.03.19-2015.03.21河北美圖絲網(wǎng)制品有限公司擬抵押貸款項目1350030135003天蔡興利河北美圖絲網(wǎng)制品有限公司劉經(jīng)理已完成2015.04.22-2015.04.25深州市輕紡機(jī)械配件廠擬抵押貸款項目2140047565504天趙艷朋深州市輕紡機(jī)械配件廠郝順杰15631806580已完成2015.09.07-2015.09.09衡水吉地爾特種膠管有限公司擬抵押貸款項目2680049702003天趙艷朋衡水吉地爾特種膠管有限公司劉艷麗15131808996已完成2015.09.28-2015.09.29安平縣國潤五金網(wǎng)類制品有限公司抵押貸款項目56900146592002天趙艷朋安平縣國潤五金網(wǎng)類制品有限公司張麗巧13785880851已完成2015.10.20-2015.10.21安平縣士威家庭農(nóng)場擬抵押林權(quán)貸款項目61100181820582天趙艷朋安平縣士威家庭農(nóng)場王士威13833820809已完成八、操作管理及服務(wù)承諾評估工作實施方案1、 評估工作程序2、 1、明確評估業(yè)務(wù)基本事項。
包括明確評估目的、評估對象及范圍、評估價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估報告使用人、評估報告使用限制、評估所需的收集的資料及配合工作等2、簽訂業(yè)務(wù)約定書通常，評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)先行簽訂，明確評估目的、評估對象以及評估收費等內(nèi)容當(dāng)評估目的、評估對象、評估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評估范圍發(fā)生重大變化時，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書3、編制評估計劃包括項目整體計劃及具體實施方案其中，整體計劃應(yīng)當(dāng)包括組織和人員安排、時間安排等內(nèi)容，具體實施計劃應(yīng)該包括項目調(diào)查方面的安排等4、現(xiàn)場調(diào)查安排對口熟悉的評估師及其他專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，無論項目大小，均必須履行現(xiàn)場調(diào)查程序，評估人員必須到現(xiàn)場搜集資料、勘查實物資產(chǎn)、審核財務(wù)資料及實物資產(chǎn)運行情況，必要時，聘請相關(guān)方面的專家協(xié)助工作5、收集評估資料主要是搜集有關(guān)評估基本事項的明確、評估對象的權(quán)屬、資產(chǎn)存在狀況、資產(chǎn)使用及運行狀況以及市場詢價等方面的評估資料6、評定估算根據(jù)搜集的資料及現(xiàn)場勘查的情況，按照資產(chǎn)評估的技術(shù)規(guī)則進(jìn)行方法適用性的評價和判斷，選擇評估方法并選取合適的參數(shù)，估算委估對象的價值7、編制和提交評估報告由項目的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制評估報告初稿，報告初稿經(jīng)項目負(fù)責(zé)人審核后與委托方進(jìn)行必要的溝通，并按照本公司內(nèi)部規(guī)定的三級復(fù)核制度進(jìn)行復(fù)核并出具報告。
8、工作底稿歸檔按照有關(guān)檔案管理辦法進(jìn)行評估底稿歸檔二、 評估工作內(nèi)容整個評估工作一般分為四個步驟來進(jìn)行：第一步，前期洽談與準(zhǔn)備：進(jìn)行項目的前期洽談，在了解項目具體情況后，考察自身的業(yè)務(wù)承接能力，當(dāng)決定承接后，對評估對象的情況組織內(nèi)部人員根據(jù)初步搜集的資料進(jìn)行綜合分析，同時準(zhǔn)備對于評估項目涉及到的行業(yè)信息等進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜集與整理，考慮本公司內(nèi)部評估師擅長情況進(jìn)行安排對于企業(yè)價值評估和其他資產(chǎn)組合的評估項目還需要考慮安排相關(guān)的審計機(jī)構(gòu)協(xié)作問題第二步，現(xiàn)場調(diào)查：評估人員應(yīng)當(dāng)親自到現(xiàn)場勘查評估對象的具體情況，搜集相關(guān)財務(wù)資料、權(quán)屬證明資料、實物資產(chǎn)的運行資料，并與委托方相關(guān)專業(yè)人員一起討論實物資產(chǎn)的清查方案或辦法以及其他非實物資產(chǎn)存在性的問題，比如采取詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，所有現(xiàn)場調(diào)查的資料都應(yīng)該及時整理和歸納并編制相應(yīng)的分析意見以備后期審核和評定估算在現(xiàn)在調(diào)查階段最為重要的是明確是否存在收到限制的情況，如果存在某種程度的限制，必須及時報告并與委托方溝通，從而明確評估報告的類型第三步，市場詢價、評估方法的選擇及評定估算現(xiàn)場調(diào)查結(jié)束后，如果屬于綜合性的項目的，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)該分別不同的分工由項目組成員先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后，召開總結(jié)分析會，由局部信息上升為全面的和整體的信息，在上述基礎(chǔ)上，首先從方法的適用性方面進(jìn)行分析和明確，其次是對參數(shù)的選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確，第三是對兩種或兩種以上方法適用性進(jìn)行再次的決策和做出最終的選擇，第四是對單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的資產(chǎn)進(jìn)行價格查詢并在“貨比三家”的思路下確定重置價值（成本法）等，第五是在上述基礎(chǔ)上按照資產(chǎn)價值估算的計算辦法進(jìn)行計算，得出評估價值。
第四步：形成報告初稿、履行溝通及內(nèi)部復(fù)核程序，出具評估報告報告初稿由項目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌編制，完成后與委托方進(jìn)行溝通，如果溝通中出現(xiàn)重大爭議的，應(yīng)該及時報公司負(fù)責(zé)人審核并協(xié)調(diào)內(nèi)部的復(fù)核采取三級復(fù)核制度，即現(xiàn)場負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點是保證資料的完整性、數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性以及不重不漏等；項目負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點是方法選擇的恰當(dāng)性、資料來源的合規(guī)性、參數(shù)確定的合理性等；公司負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點是項目限制性及其解決，項目不確定所可能導(dǎo)致的風(fēng)險等 三、 進(jìn)度安排與控制措施分準(zhǔn)備、現(xiàn)場、匯總和報告四個階段進(jìn)行，各階段安排如下： （1）準(zhǔn)備階段主要是了解單位情況、編制評估計劃、通知相關(guān)單位和人員、準(zhǔn)備評估初步資料等2）現(xiàn)場階段包括現(xiàn)場勘查、資料搜集、調(diào)查詢問、整理工作底稿和撰寫調(diào)查說明等所需時間3）匯總與交換意見階段現(xiàn)場負(fù)責(zé)人將所搜集到的資料進(jìn)行整理并出具相關(guān)的說明，部分資料必須與委托方及其負(fù)責(zé)人的交換意見，有關(guān)資料及報告初稿均應(yīng)由委托方相關(guān)的人員簽章現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)該對各自負(fù)責(zé)的內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)并連同底稿交至項目負(fù)責(zé)人處匯總4）報告階段評估報告初稿待復(fù)核，復(fù)核合格后出具報告四、評估項目質(zhì)量控制制度（一 ）評估業(yè)務(wù)約定書的簽訂1 本報所接的評估業(yè)務(wù)均應(yīng)與委托單位簽訂評估業(yè)務(wù)約定書。
2 評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)在本所委派注冊評估師了解委托單位基本情況,初步評價評估風(fēng)險,并與委托單位就約定事項進(jìn)行商議,達(dá)成一致后簽訂3 評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)按照《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》和本所評估規(guī)程的要求做到要素齊全,內(nèi)容完整,責(zé)任明確4 一般評估項目的評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)經(jīng)主管合伙人批準(zhǔn)后簽訂,上市公司及其他重大評估項目的評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)經(jīng)首席合伙人后簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的修改補(bǔ)充,應(yīng)比照上述審批手續(xù)辦理二 ） 評估計劃的擬訂和批準(zhǔn)1 本所承接的評估業(yè)務(wù)均應(yīng)編制評估計劃,對評估工作的組織實施作出規(guī)劃和安排2 評估計劃應(yīng)對本所的評估項目從接受委托到出具評估報告整個過程基本工作內(nèi)容及所需要的評估程序的性質(zhì)、工作安排作出詳細(xì)規(guī)劃和說明3 評估計劃應(yīng)在進(jìn)一步了解委托單位的有關(guān)情況,獲取必要的資料,考慮應(yīng)予關(guān)注的事項和因素,評價委托單位的內(nèi)部控制制度、重要性和評估風(fēng)險的基礎(chǔ)上,嚴(yán)格按照《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》及相關(guān)法律、法規(guī)和本所評估規(guī)程的規(guī)定制定4 一般評估項目的評估計劃,應(yīng)報經(jīng)項目負(fù)責(zé)合伙人審核、批準(zhǔn).上市公司及其他重大評估項目的評估計劃,應(yīng)報經(jīng)首席合伙人審核、批準(zhǔn).評估計劃的修訂、補(bǔ)充,應(yīng)比照上述審批手續(xù)辦理。
5 項目負(fù)責(zé)人應(yīng)將批準(zhǔn)后的評估計劃及時傳達(dá)到評估項目小組的全體成員三） 評估項目的時間、費用控制1 本所承接的評估業(yè)務(wù),應(yīng)對評估項目小組各級業(yè)務(wù)人員所需的工作時間作出合理預(yù)計,或按照有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn),確定應(yīng)收取的評估費用2 評估項目的工作時間超過預(yù)算的,應(yīng)找出原因,明確責(zé)任,并及時向合伙人報告,以便采取必要的措施予以處理四） 重大、疑難問題請示報告1 本所承接的評估業(yè)務(wù)的項目負(fù)責(zé)人、助理人員有責(zé)任發(fā)現(xiàn)評估過程中的重大疑難問題,并逐級報告上一級的業(yè)務(wù)人員2 上一級業(yè)務(wù)人員應(yīng)對重大疑難問題及時研究解決,并告知報告人員五 ） 評估全過程的指導(dǎo)、監(jiān)督和復(fù)核1 本所確定的評估項目負(fù)責(zé)人和負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任的助理人員應(yīng)當(dāng)考慮助理人員的學(xué)識、經(jīng)驗、能力等因素,用其所長,合理分工,并確定對助理人員的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和復(fù)核的方式及程度2 評估項目負(fù)責(zé)人和負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任的助理人員應(yīng)對助理人員予以適當(dāng)?shù)闹笇?dǎo),包括講清他們的責(zé)任,要求其完成的程序及應(yīng)達(dá)到的評估目標(biāo),委托單位的營業(yè)性質(zhì)和需要特別關(guān)注的評估問題及其他可能影響評估程序的事項3 評估項目負(fù)責(zé)和負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任的助理人員應(yīng)監(jiān)督評估過程,確定助理人員是否具有執(zhí)行完成該項分配任務(wù)所要求的必要熟練程度和業(yè)務(wù)能力,是否理解對其所做的評估指導(dǎo),是否已按照評估計劃完成評估任務(wù);應(yīng)根據(jù)助理人員提出的有關(guān)重要評估問題的報告,估計其重要性,確定如何適當(dāng)修改評估計劃;應(yīng)消除各助理人員職業(yè)判斷的有關(guān)分歧。
4 評估項目負(fù)責(zé)人和負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任的助理有員應(yīng)對助理人員完成的工作進(jìn)行復(fù)核,確定已完成工作是否遵守了資產(chǎn)評估操作意見和本所執(zhí)業(yè)規(guī)程的規(guī)定則否對已完成的工作和形成的結(jié)論做了充分的評估記錄,是否存在任何未解決的重要評估問題,評估程序的目標(biāo)是否已實現(xiàn),所表達(dá)的評估結(jié)論是否與評估的結(jié)果一致等5 本所對評估工作底稿實行三級復(fù)核,包括外勤主管的詳細(xì)復(fù)核、項目負(fù)責(zé)經(jīng)理的一般復(fù)核、項目負(fù)責(zé)合伙人的重點復(fù)核.外勤主管應(yīng)在外勤現(xiàn)場對助理人員的評估工作底稿逐頁復(fù)核,發(fā)現(xiàn)問題及時指出,并督促助理人員修改完善項目負(fù)責(zé)經(jīng)理應(yīng)對評估工作底稿中主要被估資產(chǎn)的評估程序的執(zhí)行以及資產(chǎn)清查核實重大事項等進(jìn)行復(fù)核項目負(fù)責(zé)合伙人應(yīng)對評估過程中的重大評估問題、重大清查調(diào)整事項及重要評估工作底稿進(jìn)行復(fù)核上市公司及其他重大評估項目的評估工作底稿還應(yīng)經(jīng)其他未參與該評估項目的合伙人或首席合伙人進(jìn)行重點復(fù)核六 ） 委托單位管理當(dāng)局聲明書的獲取1 本所承接的評估業(yè)務(wù)在外勤工作結(jié)束前應(yīng)獲取委托單位管理當(dāng)局聲明書,以明確委托單位管理當(dāng)局對其會計報表及所提供的相關(guān)資料應(yīng)負(fù)的責(zé)任2 管理當(dāng)局聲明書中對會計報表及評估工作具有重大影響的事項,應(yīng)實施必要的評估程序予以證實。
七 ）評估總結(jié)的撰寫1 本所承接的評估業(yè)務(wù)在評估外勤工作完成后均應(yīng)撰寫評估總結(jié)2 評估總結(jié)應(yīng)按照《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》和本所評估規(guī)程的有關(guān)規(guī)定撰寫,做到要素齊全,內(nèi)容完整,文字簡潔3 在撰寫評估總結(jié)時發(fā)現(xiàn)的評估過程中的重大疏漏,應(yīng)查明原因,及時采取適當(dāng)措施予以處理八） 評估報告的簽發(fā)與修訂審批1 項目負(fù)責(zé)人應(yīng)在對評估工作底稿進(jìn)行重點復(fù)核,確信重要評估程序已經(jīng)實施,評估目標(biāo)已經(jīng)實現(xiàn),所有重大評估問題均已得到解決,期后事項的檢查業(yè)已執(zhí)行,其他未決事項業(yè)已全部澄清后簽發(fā)2 若發(fā)現(xiàn)已發(fā)出的評估報告存在重大差錯,需要重新修訂的,應(yīng)查明原因,分清責(zé)任,并報首席合伙人,以便采適當(dāng)?shù)拇胧┯枰蕴幚? 五、 人員安排項目組成員性別專業(yè)資格證書編號評估任務(wù)時雨澤男注冊資產(chǎn)評估師13120018項目總協(xié)調(diào)固定資產(chǎn)評估報告終審霍東玲女注冊資產(chǎn)評估師13050016固定資產(chǎn)溫海英男注冊資產(chǎn)評估師13110037固定資產(chǎn)王彥平女注冊資產(chǎn)評估師13000147流動資產(chǎn)其他長期資產(chǎn)與審計組溝通評估報告撰寫李靜國女13110035劉秀芝女注冊資產(chǎn)評估師13000267負(fù)債評估報告初核 六、服務(wù)優(yōu)勢1、專業(yè)勝任能力優(yōu)勢本公司執(zhí)業(yè)人員憑借多年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，對項目的整體運作可以做到對委托方負(fù)責(zé)、使委托方滿意。
從業(yè)人員對工程建筑、機(jī)器設(shè)備的評估都有一定的經(jīng)驗2、不怕苦、不怕累的敬業(yè)精神對于委托人委托我們的任務(wù)，公司會認(rèn)真對待、加班加點確保項目工期、我們會對我們出具的任何評估數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，對合理保證資產(chǎn)評估結(jié)果能滿足經(jīng)濟(jì)行為的需要七、 服務(wù)承諾如果我公司中標(biāo)，我們會做到：(1)、工作人員獨立、客觀、公正地開展評估工作，不受任何人主觀意愿的影響；(2)、對專業(yè)工作恪守《中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系》相關(guān)內(nèi)容及相關(guān)的國家和地方法律法規(guī)；(3)、我們承諾堅持“以人為本”的原則，進(jìn)一步強(qiáng)化被評估人意識在整個評估過程中，我們會真誠地多方面、多角度地向被評估人闡述評估的現(xiàn)實意義，讓其深切了解評估對社會、對個人的好處我們還會與各相關(guān)部門加強(qiáng)協(xié)作，形成合力，共同做好勸導(dǎo)工作，盡量說服被評估人予以配合，使評估項目順利完成；(4)、對委托方及被評估人提出的疑問，給予耐心細(xì)致地解答八、保證措施為做到以上服務(wù)承諾，我公司制定了以下保證措施，并將嚴(yán)格遵守：（l）、講誠信，遵守職業(yè)道德客觀公正，誠信執(zhí)業(yè)，是解決評估難的先決條件我們堅持依法合規(guī)，嚴(yán)守操作規(guī)程，嚴(yán)守職業(yè)道德，恪守中立立場，不唯上，不唯親，只唯實，從而贏得評估當(dāng)事人的信任。
（2）、善溝通，消除對立情緒我們堅持善于溝通、勇于溝通、友善溝通，努力解開被評估人內(nèi)心的疙瘩，消除評估人與被評估人之間、被評估人與評估公司之間、評估當(dāng)事人與評估機(jī)構(gòu)之間、評估公司與評估機(jī)構(gòu)的對立情緒，力求評估步入良性的推進(jìn)模式為此，我們主要會做到以下幾點：一是與被評估人的溝通以真誠和耐心打動被評估人，保證不蠻橫無理，不盛氣凌人，不言行矛盾；有針對性地揣摩被評估人的心理，了解被評估人心中的疑團(tuán)，針對其個性進(jìn)行啟發(fā)感動；再次是設(shè)身處地為被評估人著想，更深層次地解剖評估戶的難處并及時向有關(guān)部門反映，求得矛盾的緩和或是解決二是與評估人的溝通同被評估人相比，與評估人溝通相對容易一些與評估人溝通，最重要的是幫助評估人理清頭緒我們評估機(jī)構(gòu)會充分發(fā)揮自己的專業(yè)特長和經(jīng)驗優(yōu)勢，理清評估中的重點和難點，分析評估的優(yōu)勢和劣勢，準(zhǔn)確估算評估資金并對項目發(fā)表自己獨到的見解；其次是勸告評估人依法行事，評估人有時在評估受阻的時候，往往采取一些非理性行為，作為評估的“中間人”，我們評估機(jī)構(gòu)保證會主動與評估人溝通，分析原因，研究對策，規(guī)勸評估人依法辦事，按程序辦事三是與評估公司的溝通與評估公司的溝通，主要是評估補(bǔ)償評估價格的溝通，因為評估價格的高與低，將直接影響評估的快與慢，進(jìn)而影響評估公司的業(yè)績水平。
我們會嚴(yán)格堅持獨立、客觀、公正的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，既不迎合評估人而故意降低評估價格，也不能照顧被評估入而隨意抬高價格四是與相關(guān)部門的溝通在評估實際操作中有需要時，我們會向評估行政管理部門、房管部門、國土部門、規(guī)劃部門、裁決委員會、仲裁機(jī)關(guān)、法院等部門勤于匯報，加強(qiáng)溝通，爭取支持 九、工期承諾及保證措施1、工期承諾我公司承諾簽訂合同之后按委托方要求時點進(jìn)場，并在30天內(nèi)提交正式報告，完成報告?zhèn)浒腹ぷ鞯蛭蟹?、工作組、被評估人或是不可抗力等非我方原因，造成我公司現(xiàn)場勘估受阻或沒有按時收到項目評估所必須的文件，則我公司承諾的工期順延或是雙方另行協(xié)商 2、保證措施為保證在承諾工期內(nèi)圓滿地完成此次評估任務(wù)，我公司特制定以下保證措施并嚴(yán)格遵守：（1）、由項目負(fù)責(zé)人牽頭，統(tǒng)籌分工，責(zé)任到位，按步驟循序漸進(jìn)地完成工作2）、各小組均配備手提電腦、通訊工具、數(shù)碼相機(jī)、評估規(guī)范文件、宣傳手冊及必要的辦公車輛，佩戴工作證，以專業(yè)姿態(tài)進(jìn)場3）、自進(jìn)場之后，我方工作小組按工作量需求對單項工作任務(wù)制定詳細(xì)計劃，對被評估人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)資料、房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬物等的實地勘查去除預(yù)留機(jī)動時間，計劃20天內(nèi)完成現(xiàn)場勘估及抽查復(fù)核工作；然后用3天時間整理匯總評估資料；原則上用5天時間讓委托方及被評估人反饋意見并撰寫評估報告；用2天時間現(xiàn)場作答、甑別反饋意見、修改報告并提交正式報告。
（4）、遇有非我方原因延誤工期情況發(fā)生時，我方會利用專業(yè)知識積極與相關(guān)單位、個人誠懇溝通，絕不會袖手旁觀 十、資產(chǎn)評估質(zhì)量控制制度第一章 總則 為規(guī)范本單位的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制，明確質(zhì)量控制責(zé)任，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定，制定本制度 本制度適用于本單位的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)及與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)的質(zhì)量控制第二章 基本要求 從業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定采用不同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法時，不得違背評估準(zhǔn)則的基本要求，應(yīng)當(dāng)確信所采用程序和方法的合理性，并在評估報告中明確說明 嚴(yán)格執(zhí)行本單位制定的《員工崗位責(zé)任制》，履行本崗位應(yīng)履行的相關(guān)責(zé)任，并對本崗位工作任務(wù)負(fù)責(zé)第三章 業(yè)務(wù)執(zhí)行 嚴(yán)格執(zhí)行本單位制定的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)操作規(guī)程》 從業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行適當(dāng)?shù)脑u估程序，基本評估程序通常包括：明確評估業(yè)務(wù)基本事項；簽訂業(yè)務(wù)約定書；編制評估計劃；現(xiàn)場調(diào)查；收集評估資料；評定估算；編制和提交評估報告；工作底稿歸檔從業(yè)人員不得隨意刪減基本評估程序 從業(yè)人員在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評估程序，且當(dāng)采取必要措施扔無法彌補(bǔ)程序缺失并對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時，應(yīng)按照本單位內(nèi)部規(guī)章制度，逐級匯報批準(zhǔn)，由項目負(fù)責(zé)人協(xié)商委托方終止評估業(yè)務(wù)。
聘請專家協(xié)助工作的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性 本單位根據(jù)初步了解的項目情況，選派具備一定資歷和經(jīng)驗、良好專業(yè)能力和職業(yè)道德的從業(yè)人員作為項目負(fù)責(zé)人，其是全面負(fù)責(zé)某項評估業(yè)務(wù)并保證項目順利實施、在評估報告上簽字的注冊資產(chǎn)評估師 接受評估業(yè)務(wù)前，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方進(jìn)行充分溝通，通過公開渠道查詢有關(guān)情況，關(guān)注的事項一般包括：本單位是否具有足夠的從業(yè)人員，出具評估報告的時間是否能夠得到保證從業(yè)人員是否具備專業(yè)勝任能力委托方是否明確提出預(yù)先設(shè)定的評估結(jié)論或表露出明顯的利益傾向委托方在了解國家相關(guān)法律、法規(guī)的情況下，是否扔有不當(dāng)使用評估報告的明顯傾向被評估單位是否存在由于管理缺陷或誠信缺失等可能影響其提供資料真實性、合法性、完整性的情況評估程序是否能夠適當(dāng)履行本單位及從業(yè)人員是否能夠遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定當(dāng)存在如下情形之一時，應(yīng)不得承接評估業(yè)務(wù)：本單位及從業(yè)人員不具備專業(yè)勝任能力，無法保證評估結(jié)論的合理性或評估報告按時出具影響評估程序的適當(dāng)履行，導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員無法保持獨立、客觀、公正的工作原則評估報告被不當(dāng)使用的可能性較大，導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員可能涉及法律訴訟或相關(guān)檢查。
被評估單位提供的作為評估依據(jù)的相關(guān)資料具有明顯的虛假可能，導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員無法合理的設(shè)定和使用評估假設(shè)，影響評估報告的真實性其他導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員違法國家相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定的情形 簽訂業(yè)務(wù)約定書后，評估項目執(zhí)行過程中，當(dāng)評估目的、評估對象、評估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評估范圍發(fā)生重大變化時，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)與委托方及時協(xié)商相關(guān)內(nèi)容，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級匯報、審批后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)預(yù)訂書 現(xiàn)場調(diào)查前，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織實施必要的前期工作，一般包括如下事宜：編制評估計劃，其內(nèi)容應(yīng)涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等評估業(yè)務(wù)實施全過程，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級匯報、審批評估計劃制定后，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化進(jìn)行必要調(diào)整根據(jù)資產(chǎn)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)及特點、完成時間要求等項目具體情況，組織具備專業(yè)勝任能力的從業(yè)人員構(gòu)成項目團(tuán)隊從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運用評估方法根據(jù)項目特點，向委托方及被評估單位提出評估的工作要求和具體計劃 從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對評估對象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場調(diào)查。
當(dāng)現(xiàn)場調(diào)查遇到障礙無法履行程序時，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方及被評估單位進(jìn)行協(xié)商，提出問題內(nèi)容和解決意見，保證現(xiàn)場調(diào)查程序的適當(dāng)履行 從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況收集評估資料，并對收集的評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù) 從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行評定估算分析各種評估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法對所搜集的評估資料進(jìn)行整理，充分分析其可靠性、相關(guān)性、可比性，按照工作底稿索引進(jìn)行歸集根據(jù)所采用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計算和判斷，形成評估結(jié)論項目負(fù)責(zé)人應(yīng)將評定估算中的重大技術(shù)問題及解決方案，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級匯報、審批 評估報告提交前，評估項目應(yīng)當(dāng)按照本單位規(guī)章制度，對評估報告、評估程序執(zhí)行情況、工作底稿等進(jìn)行必要的內(nèi)部審核 評估報告應(yīng)當(dāng)由項目負(fù)責(zé)人編制編制的評估報告應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，應(yīng)當(dāng)提供使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論的必要信息 評估報告出具后，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)對評估報告的使用、經(jīng)濟(jì)行為的實施等情況進(jìn)行后續(xù)追蹤 職業(yè)道德 從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠實正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨立、客觀、公正的原則，保持額提高專業(yè)勝任能力，遵守保密原則，與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時應(yīng)當(dāng)予以回避。
嚴(yán)格執(zhí)行本單位制定的《職業(yè)道德規(guī)范守則》 技術(shù)委員會第二十一條 為提高本單位職業(yè)水平及效率、做好質(zhì)量控制，成立由單位領(lǐng)導(dǎo)、部門負(fù)責(zé)人和技術(shù)專家組成的技術(shù)委員會第二十二條 技術(shù)委員會負(fù)責(zé)重大項目疑難問題的解決、重大技術(shù)問題的審核、共性問題的總結(jié)、內(nèi)部質(zhì)量的檢查、技術(shù)爭議的判斷等重大事宜的組織實施 簽字蓋章第二十三條 評估報告應(yīng)當(dāng)由包括項目負(fù)責(zé)人在內(nèi)的兩名以上該項目的經(jīng)辦評估師簽字蓋章，評估機(jī)構(gòu)蓋章，和法定代表人（或者負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人）簽字第二十四條 從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在所編制的工作底稿上簽字項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)編制工作底稿目錄，并在所編制的工作底稿目錄上簽字第二十五條 逐級審批人員應(yīng)當(dāng)在各自審核責(zé)任范圍內(nèi)完成審核工作，并在相關(guān)工作底稿、工作底稿目錄、評估報告發(fā)文稿中簽字第二十六條 各簽字人員對屬于本崗位應(yīng)履行的工作任務(wù)負(fù)責(zé) 逐級審核第二十七條 評估報告及相應(yīng)的工作底稿應(yīng)當(dāng)實行嚴(yán)格的逐級審核，逐級審核人員根據(jù)本單位制定的《員工崗位責(zé)任制》，對其負(fù)責(zé)的審核內(nèi)容進(jìn)行審核第二十八條 履行逐級審核時，可以同時采用的審核方式包括：內(nèi)部交叉檢查、專業(yè)技術(shù)審核和重大問題技術(shù)委員會審核內(nèi)部交叉檢查時由項目組內(nèi)具備專業(yè)能力的從業(yè)人員進(jìn)行互相檢查。
專業(yè)技術(shù)審核時由本單位確定的具備某類資產(chǎn)豐富評估經(jīng)驗和較強(qiáng)技術(shù)能力的人員，對某類資產(chǎn)評估情況進(jìn)行專門審核重大問題技術(shù)委員會審核一般是針對新興業(yè)務(wù)或重大項目中的特殊技術(shù)問題，由技術(shù)委員會進(jìn)行審核第二十九條 審核的主要內(nèi)容通常包括：評估工作是否已按照國家相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、本單位制定的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)操作規(guī)程》和《員工崗位責(zé)任制》及《職業(yè)道德規(guī)范守則》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行從業(yè)人員執(zhí)業(yè)過程中是否保持了應(yīng)有的職業(yè)道德評估程序是否適當(dāng)履行，評估計劃是否正常實施，工作目標(biāo)是否已經(jīng)實現(xiàn)采用的評估依據(jù)是否充分、適當(dāng)評估對象法律權(quán)屬于是否進(jìn)行了關(guān)注和恰當(dāng)披露使用的評估假設(shè)是否合理，法律上是否適應(yīng)、經(jīng)濟(jì)上是否合理、技術(shù)上是否可行采用的評估方法是否適用和恰當(dāng)，是否適應(yīng)國家有關(guān)法律法規(guī)要求評估中選用的數(shù)據(jù)、參數(shù)是否可靠、相關(guān)、可比、客觀、真實形成的工作底稿是否完整，數(shù)據(jù)內(nèi)容是否準(zhǔn)確形成的工作底稿是否能夠充分支持評估結(jié)論，評估結(jié)論是否客觀合理出具的評估報告是否符合國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定，內(nèi)容是否完整真實及清洗準(zhǔn)確、格式是否規(guī)范、數(shù)據(jù)是否無誤、各組成部分?jǐn)?shù)據(jù)和內(nèi)容是否一致，是否提供了使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論的必要信息。
審核意見是否已進(jìn)行了正確的處理其他影響評估結(jié)論成立及合理性而需要審核的內(nèi)容第三十條 從業(yè)人員對其履行的本專業(yè)評估的業(yè)務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；項目負(fù)責(zé)人對分派的業(yè)務(wù)項目的總體質(zhì)量負(fù)責(zé)；逐級審核人員對其審核內(nèi)容的質(zhì)量負(fù)責(zé)第三十一條 履行逐級審核程序中出現(xiàn)的技術(shù)爭議，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提交技術(shù)委員會進(jìn)行判斷 業(yè)務(wù)總結(jié)第三十二條 評估項目結(jié)束后，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)填寫《相關(guān)當(dāng)事方關(guān)于評估項目的意見記錄表》和《項目后續(xù)追蹤記錄表》，及時總結(jié)經(jīng)驗，全面歸納分析評估報告質(zhì)量的優(yōu)缺點，將存在的問題納入質(zhì)量改進(jìn)目標(biāo)，提出相應(yīng)解決措施與建議，并形成總結(jié)交技術(shù)委員會審閱第三十三條 技術(shù)委員會對總結(jié)出的共性問題，采取相應(yīng)解決措施，并制定由針對性的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與建設(shè)計劃，使評估質(zhì)量、水平和成效不斷提高第三十四條 評估業(yè)務(wù)完成后，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)選擇有代表性的項目進(jìn)行技術(shù)分析，整理、分類、統(tǒng)計有共性的相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，作為常用的評估技術(shù)資料歸檔，形成共享資源 人員考核第三十五條 技術(shù)委員會定期或不定期的組織和實施評估項目的內(nèi)部檢查，并將檢查情況列入年度考。
