9月云南房地產(chǎn)市場分析

2009年9月云南房地產(chǎn)市場分析一、公司1. 巨和房地產(chǎn)公司將于10月份公布其新樓盤計劃，據(jù)了解該樓盤位于白龍路，土地已是凈地，產(chǎn)品細(xì)節(jié)將于秋季房交會期間對外公布，相關(guān)人士稱高性價比將是該樓盤一大亮點(diǎn) 2. 云南鼎易房地產(chǎn)開發(fā)公司在成功開發(fā)和銷售鼎易天景后，接下來就是新發(fā)村的城中村改造項(xiàng)目了目前，總占地66畝的鼎易天城城中村改造項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)推廣階段，據(jù)開發(fā)商透露，9月該項(xiàng)目的售樓部即將面向社會開放，西市區(qū)房地產(chǎn)的全面開花時代的確已經(jīng)到來 3. 消息人士透露，西雙版納實(shí)力雄厚的海誠集團(tuán)有意在昆明做項(xiàng)目，目前已經(jīng)在昆拿下一項(xiàng)目，地塊位于東華小區(qū)附近，準(zhǔn)備做成城市綜合體，現(xiàn)在海誠集團(tuán)已經(jīng)開始接觸銷售代理公司4. 萬科要來昆明了，這個本月的一個重磅消息但是萬科來昆明是要自己做項(xiàng)目，還是和俊發(fā)合作的猜測，這在業(yè)內(nèi)還是一個最感興趣的話題近日，據(jù)代理機(jī)構(gòu)合富輝煌輝的工作人員透露，萬科要在昆明自己獨(dú)立操作項(xiàng)目，而且代理公司都已經(jīng)確定，就是合富輝煌但是否屬實(shí)，還只能等待5. ??與此同時，經(jīng)過2年時間的整理，云南城投環(huán)湖東路土地一級開發(fā)整理取得了階段性成果，一期整理地塊近期將進(jìn)入招拍掛流程，傳聞8月初來昆考察的地產(chǎn)大佬萬科集團(tuán)對此地塊表示出極大興趣，或?qū)⑴c。

6. 坊間傳聞，星耀集團(tuán)已經(jīng)結(jié)束了與中信合作的中信盛景星耀地產(chǎn)基金，粉碎了中信地產(chǎn)打折收購天津星耀五洲項(xiàng)目的企圖，但也為此付出了10多億元的代價星耀集團(tuán)將轉(zhuǎn)投新的合作者，華能集團(tuán)控股的華能貴誠信托有限公司二、項(xiàng)目1. 中央麗城的售樓部正在抓緊時間做最后的裝修，爭取在9月初對外開放，對于大家都比較關(guān)心的價格，據(jù)說不會太高，會以一個大家還是比較容易接受的價格開盤值得關(guān)注的是，與項(xiàng)目相鄰的靠近環(huán)城南路的一些老房子都會拆除，用于市政綠地的建設(shè)，項(xiàng)目周邊環(huán)境將會得到全面的提升2. 位于三市街—金碧路核心商圈的東方首座，定位為高端酒店（五星級），目前施工正在作樁基核測，其20米的深度，據(jù)說昆明少見，而在招商方面，國際知名品牌酒店萬豪酒店已經(jīng)與之簽了框架協(xié)議，意向入駐3. 最近，處于昆明CBD區(qū)域內(nèi)、上東城斜對面的200余畝土地即將進(jìn)行開發(fā)，目前還在專項(xiàng)規(guī)劃的階段，該地塊是由名為大田宥的房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)，公司的主要骨干來自上海，據(jù)說對該地塊已經(jīng)經(jīng)過相當(dāng)長時間的考察，最終選定該地塊還是基于對文化宮概念的信賴4. 8月15日，位于關(guān)上成熟片區(qū)的居住、辦公及投資小戶型樓盤金色港灣·國貿(mào)SOHO認(rèn)籌卡啟動銷售。

聽說有200張認(rèn)籌卡被一群浙江人包攬了，莫非炒房團(tuán)又來昆明了？5. 據(jù)傳，北市區(qū)一名叫溪畔麗景的項(xiàng)目將面市，位于昆明市盤龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處下河埂村，東至金汁河，西臨昆曲高速公路，北至云錫花園，南臨江東地產(chǎn)用地，為城中村改造項(xiàng)目，目前正處于拆遷階段，擬建小高層電梯房，面積90-100平米，團(tuán)購價據(jù)說在3800元6. 翡翠灣最近在開盤銷售商取得了不俗的成績，據(jù)悉，開發(fā)商可能會在本次的秋季房交會上再次放出100套左右房源而近期傳聞永華電影院，很可能在翡翠灣落戶，這將對翡翠灣的商業(yè)配套起到極大的加成作用7. 吹簫巷舊城改造項(xiàng)目啟動已滿一年，按照規(guī)劃將在原址建設(shè)6A級中心商務(wù)基地，集商務(wù)辦公、商業(yè)金融、商業(yè)文化、商務(wù)公寓、生態(tài)商務(wù)、智能商務(wù)為一體，項(xiàng)目建筑面積達(dá)25萬平方米，近日傳聞該項(xiàng)目將有云南省城投進(jìn)行開發(fā)8. 陽宗海湖畔緊鄰春城高爾夫的三四千畝的山地原本是新加坡吉寶集團(tuán)的，他們計劃在原有的兩個國際標(biāo)準(zhǔn)的18洞高爾夫球場的基礎(chǔ)上，用來建設(shè)第三個高爾夫球場的，但十來年了，吉寶集團(tuán)一直沒有辦理土地出讓手續(xù)，也不愿意政府把土地出讓給別的開發(fā)商但是在陽宗海即將迎來第二個開發(fā)高潮的形勢下，傳出了那塊土地有可能在短時期內(nèi)出讓，投入開發(fā)的消息。

9. 8月7日，西山區(qū)城中村改造4號片區(qū)土堆村項(xiàng)目正式啟動，一個集住宅、商業(yè)、公寓、休閑為一體的大型社區(qū)——碧雞名城也隨即浮出水面據(jù)傳，該項(xiàng)目開發(fā)商凱盛威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系碧雞集團(tuán)旗下企業(yè)，早在2002年就已經(jīng)成立，曾在香格里拉和昆明做過多個開發(fā)項(xiàng)目，最近有消息透露，隨著拆遷的快速開進(jìn)，項(xiàng)目有可能會在年底推出10. 作為富民首個復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，龍騰苑占地面積達(dá)2000多畝，不但項(xiàng)目塊頭大、規(guī)格高，而且功能齊全，據(jù)了解，在富民經(jīng)營8年之久，也是富民最火爆的龍騰苑山莊也是項(xiàng)目配套的一部分據(jù)傳，項(xiàng)目極有可能在10月正式推向市場，將一舉拔得富民復(fù)合型產(chǎn)業(yè)的頭籌11. 中天花園8月22日正式開盤，這次開盤只是進(jìn)行中天花園2期項(xiàng)目認(rèn)籌卡的售賣，但是火爆程度完全出乎開發(fā)商的預(yù)料據(jù)傳，據(jù)售樓部人員透露，早在開盤當(dāng)天凌晨3點(diǎn)，就有近百人在售樓部前排隊(duì)，而早上9點(diǎn)30分的時候，認(rèn)籌卡掛號牌就已經(jīng)排到了749號，但正式開盤認(rèn)購時不會以此順序，而是隨機(jī)抽取12. 林與堂這個項(xiàng)目在案名涉嫌抄襲的風(fēng)波漸漸平息之后，大家的關(guān)注點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移到了項(xiàng)目本身據(jù)林與堂的銷售人員介紹，目前項(xiàng)目在做內(nèi)部認(rèn)購，認(rèn)購均價7500，認(rèn)購情況還是比較理想。

但是市場行情一片大好，開發(fā)商的期待也是越來越高，林語堂下月開盤價格可能會上浮13. 近日有消息稱，世界著名品牌LV有意向入主時光俊園，而且是大手筆，欲將LV西南地區(qū)的旗艦店開在時光俊園為了引進(jìn)這一世界著名品牌，俊發(fā)也進(jìn)行了讓利，若順利入住，該品牌將有力拉動項(xiàng)目周邊的商業(yè)人氣三、 事件1. 據(jù)傳，春城高爾夫總經(jīng)理?xiàng)钶x光近日跳槽了！他的新東家是佳達(dá)利，這個來自新加坡的高爾夫操盤高手具體的跳槽原因不得而知，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有他的加盟，一定會給佳達(dá)利的春城海岸項(xiàng)目帶來幫助2. 繼王石、郎咸平紛紛在昆明論道之后，昆明很可能在下半年又迎來一個大人物——葉茂中目前，諾仕達(dá)集團(tuán)投資開發(fā)的南亞風(fēng)情·第壹城項(xiàng)目，已經(jīng)開始了全面的推廣工作，據(jù)開發(fā)商透露，諾仕達(dá)集團(tuán)正在與葉茂中積極磋商，爭取在11月請葉茂中到昆明“一游”，這也是南亞風(fēng)情·第壹城間接拓展影響力的重要手法之一3. 新的昆明市行政機(jī)關(guān)大樓已經(jīng)建好，公務(wù)員小區(qū)年底交付，但昆明市級行政機(jī)關(guān)搬呈貢的時間原來說是去年底，后來說今年上半年，后來較為肯定的說法是今年內(nèi)一定搬遷最近傳出來消息說，迫于省委、省政府的壓力，市級行政機(jī)關(guān)在“十一”二環(huán)全線貫通后就要搬遷了。

4. 目前，很多昆明市城中村改造項(xiàng)目進(jìn)展艱難最重要的原因顯然是拆遷問題，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在政府為了推動城中村改造工作順利推進(jìn)，鼓勵企業(yè)參與土地一級開發(fā)工作，并在利益分配上給予保證，這增強(qiáng)了企業(yè)的積極性云南土投公司就積極參與土地市場的一級整理工作，民勝村的一級土地開發(fā)即將完成，完成后土投公司會將凈地交給政府進(jìn)行招拍掛。