深圳寫字樓產(chǎn)品市場分析與物業(yè)建議

單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,二級市場策劃品控中心,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,,,,深,圳,圳,寫,寫,字,字,樓,樓,概,概,況,況,寫,字,字,樓,樓,發(fā),發(fā),展,展,趨,趨,勢,勢,趨,勢,勢,一,一,：,：,深,深,圳,圳,商,商,務(wù),務(wù),市,市,場,場,發(fā),發(fā),展,展,趨,趨,于,于,成,成,熟,熟,市,場,場,發(fā),發(fā),展,展,趨,趨,勢,勢,分,分,析,析,趨,勢,勢,二,二,：,：,寫,寫,字,字,樓,樓,市,市,場,場,發(fā),發(fā),展,展,西,西,移,移,趨,趨,勢,勢,明,明,顯,顯,區(qū),域,域,供,供,應(yīng),應(yīng),分,分,庭,庭,抗,抗,爭,爭,：,：,中,中,心,心,區(qū),區(qū),、,、,中,中,心,心,西,西,區(qū),區(qū),、,、,南,南,山,山,商,商,業(yè),業(yè),文,文,化,化,中,中,心,心,區(qū),區(qū),、,、,將,將,齊,齊,頭,頭,并,并,進,進,中,心,心,區(qū),區(qū),：,：,星,星,河,河,發(fā),發(fā),展,展,中,中,心,心,、,、,卓,卓,越,越,時,時,代,代,廣,廣,場,場,二,二,期,期,、,、,嘉,嘉,里,里,建,建,設(shè),設(shè),中,中,心,心,、,、,港,港,中,中,旅,旅,等,等,項,項,目,目,面,面,市,市,。

南,山,山,商,商,業(yè),業(yè),文,文,化,化,中,中,心,心,區(qū),區(qū),：,：,南,南,山,山,寫,寫,字,字,樓,樓,供,供,應(yīng),應(yīng),將,將,超,超,過,過,25,萬,中,心,心,西,西,區(qū),區(qū),：,：,金,金,運,運,世,世,紀,紀,大,大,廈,廈,、,、,農(nóng),農(nóng),科,科,時,時,代,代,科,科,技,技,廣,廣,場,場,市,場,場,發(fā),發(fā),展,展,趨,趨,勢,勢,分,分,析,析,市,場,場,發(fā),發(fā),展,展,趨,趨,勢,勢,分,分,析,析,趨,勢,勢,三,三,：,：,寫,寫,字,字,樓,樓,產(chǎn),產(chǎn),品,品,發(fā),發(fā),展,展,趨,趨,向,向,人,人,性,性,化,化,演,演,變,變,航天大廈,安聯(lián)大廈,項目位置：中心區(qū),占地面積：,5917.30,平米,建筑面積：,93730.00,平米,綠化率：,20 %,樓層狀況：,35,層,總 戶 數(shù)：,207,,,,通,過,過,花,花,園,園,，,，,將,將,一,一,層,層,分,分,割,割,為,為,1/4,,,,,,雙,衛(wèi),衛(wèi),生,生,間,間,高,區(qū),區(qū),空,空,中,中,花,花,園,園,通,過,過,花,花,園,園,，,，,將,將,一,一,層,層,分,割,割,為,為,1/2,，,各,各,自,自,獨,獨,享,享,,中,低,低,區(qū),區(qū),空,空,中,中,花,花,園,園,案,例,例,借,借,鑒,鑒,：,：,安,安,聯(lián),聯(lián),大,大,廈,廈,關(guān),鍵,鍵,字,字,：,：,“,肺,空,空,間,間,”,、,人,人,性,性,化,化,生,生,態(tài),態(tài),化,化,辦,辦,公,公,產(chǎn),品,品,成,成,功,功,：,：,贈,贈,送,送,空,空,中,中,花,花,園,園,，,，,各,各,單,單,元,元,獨,獨,立,立,辦,辦,公,公,以,綠,綠,色,色,辦,辦,公,公,、,、,“,肺,空,空,間,間,”,、,城,城,市,市,文,文,脈,脈,、,、,環(huán),環(huán),保,保,節(jié),節(jié),能,能,及,及,陽,陽,光,光,辦,辦,公,公,等,等,五,五,大,大,設(shè),設(shè),計,計,理,理,念,念,綠,色,色,辦,辦,公,公,。

在,在,建,建,筑,筑,的,的,豎,豎,向,向,不,不,同,同,高,高,度,度,，,，,安,安,聯(lián),聯(lián),大,大,廈,廈,設(shè),設(shè),計,計,了,了,28,個,空,空,中,中,花,花,園,園,和,和,1,個,屋,屋,頂,頂,花,花,園,園,，,，,形,形,成,成,了,了,立,立,體,體,休,休,閑,閑,空,空,中,中,花,花,園,園,群,群,，,，,順,順,應(yīng),應(yīng),回,回,歸,歸,自,自,然,然,的,的,潮,潮,流,流,由,兩,兩,座,座,建,建,筑,筑,實,實,體,體,和,和,中,中,庭,庭,構(gòu),構(gòu),成,成,，,，,其,其,中,中,中,中,庭,庭,為,為,150,米,，,，,上,上,下,下,貫,貫,穿,穿,，,，,產(chǎn),產(chǎn),生,生,豎,豎,向,向,氣,氣,流,流,帶,帶,動,動,空,空,氣,氣,流,流,通,通,，,，,與,與,室,室,外,外,自,自,然,然,空,空,間,間,相,相,融,融,，,，,形,形,成,成,獨,獨,特,特,的,的,建,建,筑,筑,“,肺,”,空間結(jié)合,板,板式造型和,巧,巧妙的橫向,透,透風(fēng)設(shè)計，,保,保證了大廈,的,的每一個角,落,落都能享受,自,自然的新鮮,空,空氣。

案例借鑒：,安,安聯(lián)大廈,寫字樓大勢,,大勢環(huán)境,——,關(guān)鍵詞：商,務(wù),務(wù)市場、新,樓,樓供不應(yīng)求,2005,全年,28.49,2006,全年,38.70,同比,35.84%,2006,年到,07,年，共經(jīng)歷,了,了兩個銷售,周,周期，目前,處,處于第二周,期,期的波谷位,置,置影響兩,個,個成交周期,的,的因素都是,新增,供,供應(yīng),從,07,年新,推,推項,目,目的,銷,銷售,成,成績,極,極佳,的,的表,現(xiàn),現(xiàn)來,看,看，,市,市場,的,的吸收能力比以前明,顯,顯增強很,多,多2006,上半年,16.93,2007,上半年,20.78,同比,22.7%,宏觀市場,環(huán),環(huán)境認識,大勢環(huán)境,——,關(guān)鍵詞：,二,二手成交,超,超過一手,,,投資氛圍,濃,濃厚,2006,年，寫字,樓,樓,三級市場,成熟穩(wěn)定,，,，全年總,成,成交為,43.41,萬平方米,，,，同比大,增,增,48.87%,，也超出,2006,年剛創(chuàng)下,歷,歷史成交,新,新高的一,手,手寫字樓,交,交易面積,12.17%,寫字樓,三,三級買賣,市,市場成熟,穩(wěn),穩(wěn)定的一,個,個重要標(biāo),志,志就是成,交,交量穩(wěn)定,，,，波動不,大,大,,季度,年份,1,季度,2,季度,3,季度,4,季度,全年,2006,10.26,11.31,9.85,12,43.41,宏觀市場,環(huán),環(huán)境認識,大勢環(huán)境,——,關(guān)鍵詞：,新,新推項目,、,、價格飆,升,升,2007,年寫字樓,成,成交均價,比,比去年大,幅,幅提升，,同,同比大幅,上,上升了,53.8%,，價格仍,在,在持續(xù)增,長,長中。

6,月份均價,出,出現(xiàn)大幅,滑,滑落，主,要,要因為成,交,交結(jié)構(gòu)的,原,原因，主,要,要集中于,寶,寶安锘鉑,廣,廣場和中,心,心區(qū)的財,富,富大廈宏觀市場,環(huán),環(huán)境認識,,二手市場,二手市場,大勢環(huán)境,——,關(guān)鍵詞：,羅,羅湖區(qū)，,二,二手價格,大,大漲,,宏觀市場,環(huán),環(huán)境認識,大勢環(huán)境,——,關(guān)鍵詞：,中,中心區(qū)，,二,二手價格,大,大漲,上半年，,中,中心區(qū)二,手,手寫字樓,均,均價為,24935,元,/,平方米，,環(huán),環(huán)比,06,年下半年,猛,猛漲了,40.2%,上半年中,心,心區(qū)寫字,樓,樓價格大,增,增，到,6,月，價格,直,直逼,30000,元,/,平方米其,其中既有,結(jié),結(jié)構(gòu)性的,因,因素，如,大,大中華等,一,一批中心,區(qū),區(qū)目前最,高,高檔次的,寫,寫字樓投,入,入使用，,其,其二手價,格,格高高在,上,上，拉動,了,了整個中,心,心區(qū)的二,手,手均價；,主,主要因素,仍,仍然是中,心,心區(qū)各寫,字,字樓在目,前,前市場環(huán),境,境上的價,格,格集體瘋,狂,狂攀升宏觀市,場,場環(huán)境,認,認識,大勢環(huán),境,境,——,關(guān)鍵詞,：,：中心,西,西區(qū)，,二,二手價,格,格大漲,1-8,月，中,心,心西區(qū),二,二手寫,字,字樓均,價,價為,17769,元,/,平方米,，,，環(huán)比,06,年下半,年,年猛漲,了,了,40.2%,。

上半年,中,中心區(qū),寫,寫字樓,價,價格大,增,增，到,6,月，價,格,格直逼,30000,元,/,平方米,其中,既,既有結(jié),構(gòu),構(gòu)性的,因,因素，,如,如大中,華,華等一,批,批中心,區(qū),區(qū)目前,最,最高檔,次,次的寫,字,字樓投,入,入使用,，,，其二,手,手價格,高,高高在,上,上，拉,動,動了整,個,個中心,區(qū),區(qū)的二,手,手均價,；,；主要,因,因素仍,然,然是中,心,心區(qū)各,寫,寫字樓,在,在目前,市,市場環(huán),境,境上的,價,價格集,體,體瘋狂,攀,攀升宏觀市,場,場環(huán)境,認,認識,租金市,場,場,大勢環(huán),境,境,——,關(guān)鍵詞,：,：羅湖,區(qū),區(qū)租金,上,上漲，,華,華潤大,廈,廈獨領(lǐng),風(fēng),風(fēng)騷,,8,月，華,潤,潤大廈,的,的租金,上,上漲了,11.1%,，達到,了,了,200,元,/,月,/,平方米,的,的水平,，,，這是,目,目前深,圳,圳寫字,樓,樓租金,的,的最高,水,水平證明了,羅,羅湖得,寫,寫字樓,仍,仍然具,有,有吸引,力,力宏觀市,場,場環(huán)境,認,認識,大勢環(huán),境,境,——,關(guān)鍵詞,：,：中心,區(qū),區(qū)、租,金,金上漲,緩,緩慢,上半年,中,中心區(qū),寫,寫字樓,平,平均租,金,金為,121.5,元,/,月,/,平方米,，,，環(huán)比,去,去年下,半,半年增,長,長了,7.2%,。

相對于,二,二手售,價,價的驚,人,人增幅,，,，市場,真,真實自,用,用需求,的,的租金,沒,沒有跟,上,上售價,上,上漲的,步,步伐；,同時，,與,與中心,區(qū),區(qū)現(xiàn)樓,供,供應(yīng)量,增,增大也,有,有關(guān)，,隨,隨著下,半,半年金,中,中環(huán)、,卓,卓越時,代,代廣場,、,、新世,界,界中心,等,等新項,目,目被市,場,場迅速,吸,吸納，,供,供求關(guān),系,系發(fā)生,變,變化，,未,未來租,價,價上升,的,的空間,仍,仍然較,大,大宏觀市,場,場環(huán)境,認,認識,大勢環(huán),境,境,——,關(guān)鍵詞,：,：中心,西,西區(qū)、,租,租金上,漲,漲,上半年,中,中心區(qū),寫,寫字樓,平,平均租,金,金為,121.5,元,/,月,/,平方米,，,，環(huán)比,去,去年下,半,半年增,長,長了,7.2%,相對于,二,二手售,價,價的驚,人,人增幅,，,，市場,真,真實自,用,用需求,的,的租金,沒,沒有跟,上,上售價,上,上漲的,步,步伐；,同時，,與,與中心,區(qū),區(qū)現(xiàn)樓,供,供應(yīng)量,增,增大也,有,有關(guān)，,隨,隨著下,半,半年金,中,中環(huán)、,卓,卓越時,代,代廣場,、,、新世,界,界中心,等,等新項,目,目被市,場,場迅速,吸,吸納，,供,供求關(guān),系,系發(fā)生,變,變化，,未,未來租,價,價上升,的,的空間,仍,仍然較,大,大。

宏觀市,場,場環(huán)境,認,認識,深圳,7,月,10,日起實,施,施“限,外,外令”,宏觀政,策,策環(huán)境,認,認識,深圳實,施,施,“,限外令,”,,空置率,的,的思考,“,限外令,”,”導(dǎo)致,眾,眾多買,家,家撤場,，,，賣方,在,在持續(xù),的,的壓力,下,下，紛,紛,紛降價,或,或者轉(zhuǎn),為,為租賃,，,，促使,租,租賃市,場,場活躍,，,，量價齊漲客戶特性分,析,析,置業(yè)考慮因,素,素分析,,為了保證客戶調(diào)研的有效性和目的性，我們從中原二級市場、工商鋪部客戶資料庫中選取于本項目有重要參考意義的保利大廈、新時代廣場、西海岸大廈、新保輝大廈等項目的典型客戶作為我們調(diào)研的對象；,,這,20,位典型代表為：,1,、鐵塔投資有限公司,2,、海文裝飾有限公司；,3,、中國人壽保險南山分公司；,4,、,DEVON,石油公司；,5,、挪威海德魯公司；,6,、挪威國家石油東方有限公司；,7,、中海集團公司；,8,、嘉里糧油公司,9,、富士通深圳代表處,10,、美鵬貿(mào)易公司,,11,、怡通貿(mào)易公司,12,、深圳市招商報關(guān)有限公司,13,、漢氏環(huán)保工程公司,14,、鄂爾多斯資產(chǎn)管理公司,15,、光彩建設(shè)集團,16,、地產(chǎn)顧問公司,17,、中深建筑設(shè)計公司,18,、邁諾豪貿(mào)易公司,19,、人仁律師事務(wù)所,20,、美商集團,客戶特性分,析,析,客戶調(diào)查結(jié),論,論,1,客戶購買時,首,首先考慮的,是,是物業(yè)的位,置,置，以及其,品,品質(zhì)形象是,否,否能提升公,司,司的形象。

價格很重要,，,，但更注重,品,品質(zhì)區(qū)域,知,知名,度,度是,客,客戶,者,者選,定,定片,區(qū),區(qū)的,主,主要,指,指標(biāo),；,；,其次,是,是交,通,通便,利,利度,，,，物,業(yè),業(yè)昭,示,示程,度,度等,客戶,調(diào),調(diào)查,結(jié),結(jié)論,2,客戶,對,對入,口,口大,堂,堂、,前,前廣,場,場非,常,常關(guān),注,注，,認,認為,直,直接,影,影響,大,大廈,檔,檔次,，,，以,及,及公,司,司形,象,象；,電梯,、,、停,車,車位,、,、中,央,央空,調(diào),調(diào)等,內(nèi),內(nèi)部,設(shè),設(shè)施,，,，是,購,購買,者,者比,較,較關(guān),注,注的,對,對象,客戶,調(diào),調(diào)查,結(jié),結(jié)論,3,銀行,被,被認,為,為是,寫,寫字,樓,樓最,為,為需,要,要的,配,配套,其次,是,是餐,飲,飲和,商,商務(wù),中,中心,被,被購,買,買客,戶,戶認,為,為是,較,較關(guān),注,注的,配,配套,客戶,調(diào),調(diào)查,結(jié),結(jié)論,4,小結(jié),：,：置,業(yè),業(yè)考,慮,慮因,素,素分,析,析,——,關(guān)注,點,點排,序,序,區(qū)域,知,知名,度,度，項目,形,形象,及,及品,質(zhì),質(zhì)等為,投,投資,、,、自,用,用的,客,客戶,均,均極,為,為關(guān),注,注的,問,問題,。

項目,客,客戶,特,特性,分,分析,關(guān)注,點,點前,5,位排,序,序：,1,、區(qū),域,域知,名,名度,；,；,2,、項,目,目形,象,象及,品,品質(zhì),；,；,3,、入,口,口大,堂,堂及,前,前廣,場,場；,4,、,停,停,車,車,位,位,、,、,電,電,梯,梯,、,、,中,中,央,央,空,空,調(diào),調(diào),等,等,；,；,5,、,銀,銀,行,行,等,等,配,配,套,套,6,、,南,南,油,油,片,片,區(qū),區(qū),的,的,購,購,買,買,者,者,，,，,對,對,物,物,業(yè),業(yè),管,管,理,理,的,的,關(guān),關(guān),注,注,度,度,較,較,高,高,，,，,這,這,與,與,片,片,區(qū),區(qū),物,物,業(yè),業(yè),管,管,理,理,水,水,平,平,普,普,遍,遍,較,較,低,低,有,有,關(guān),關(guān),產(chǎn),品,品,打,打,造,造,建,建,議,議,外,立,立,面,面,在,在,寫,寫,字,字,樓,樓,中,中,的,的,作,作,用,用,;,符,合,合,建,建,筑,筑,物,物,本,本,身,身,的,的,功,功,能,能,需,需,要,要,;,是,一,一,種,種,文,文,化,化,的,的,特,特,征,征,;,注,重,重,的,的,是,是,美,美,感,感,,,而,不,不,要,要,強,強,調(diào),調(diào),某,某,種,種,風(fēng),風(fēng),格,格,;,它,是,是,寫,寫,字,字,樓,樓,的,的,“,臉,面,面,”,;,,,對,寫,寫,字,字,樓,樓,購,購,買,買,客,客,戶,戶,而,而,言,言,，,，,外,外,立,立,面,面,是,是,考,考,慮,慮,是,是,否,否,購,購,買,買,的,的,第,第,一,一,位,位,主,主,要,要,因,因,素,素,（,僅,僅,排,排,在,在,地,地,理,理,位,位,置,置,這,這,一,一,客,客,觀,觀,因,因,素,素,之,之,后,后,）,）,建,筑,筑,外,外,立,立,面,面,用,用,材,材,外,立,立,面,面,建,建,議,議,&,建,筑,筑,外,外,立,立,面,面,用,用,材,材,外,立,立,面,面,建,建,議,議,·,玻璃幕墻,+,石材百葉,純玻璃幕墻,玻璃幕墻,+,石材百葉,純玻璃幕墻,玻璃幕墻＋金屬百葉,玻璃幕墻,+,鋁合金板,玻璃幕墻,+,石材百葉,純玻璃幕墻,面,積,積,：,：,1400-2000,㎡,㎡,使,用,用,率,率,：,：,70%,以,上,上,樓盤名稱,面積（平米）,層高,/,凈高（米）,面積分割,使用率,華潤大廈,1750,4.2/2.8,300-1750,77.6%,卓越時代廣場,1770,3.95/2.7,71-380,68%,鳳凰大廈,1400,3.8/2.5,100-1400,68%,新世界中心,1800,4.02/2.7,110-1800,70%,安聯(lián)大廈,2300,3.95/2.7,500-1000,70%,諾德中心,1900,4.2/2.8,160-300-500,75%,目,前,前,國,國,內(nèi),內(nèi),高,高,檔,檔,寫,寫,字,字,樓,樓,標(biāo),標(biāo),準,準,層,層,面,面,積,積,最,最,大,大,約,約,在,在,2500,平,米,米,，,，,主,流,流,面,面,積,積,段,段,在,在,1400-2000,平,米,米,；,；,使,用,用,率,率,幾,幾,乎,乎,都,都,在,在,70%,以,上,上,,（,為,為,使,使,項,項,目,目,更,更,具,具,有,有遠,期,期,競,競,爭,爭,力,力，,在,在,使,使,用,用,率,率,上,上,應(yīng),應(yīng),盡,盡,量,量,做,做,到,到,大,大,。

橫,向,向,建,建,議,議,—,—,—,標(biāo),準,準,層,層,面,面,積,積,建,建,議,議,：,：,項目名稱,標(biāo)準層面積,走廊寬度,層高,凈高,江蘇大廈,1700,1.8,3.45,2.5,航天大廈,1482,1.8,3.8,3.0,安聯(lián)大廈,2000,2.0,3.95,2.8,新華保險大廈,1800,1.8,3.6,2.8,興業(yè)銀行大廈,1200,1.5,3.50,2.6,新世界中心,1710,1.6,4.02,2.8,萬軒國際,1720,1.9,3.7,,天利中央廣場,,,3.6,2.6,海岸城,2000,,3.75,,現(xiàn)代國際,,,4.2/6.6,,江勝大廈,,,4.2,,港中旅,,,4.2,,頂,級,級,寫,寫,字,字,樓,樓,的,的,層,層,高,高,在,在,3.95-4,.,2,米,保,證,證,辦,辦,公,公,空,空,間,間,凈,凈,高,高,2.8,米,以,以,上,上,豎,向,向,建,建,議,議,—,—,—,標(biāo),準,準,層,層,高,高,建,建,議,議,辦,公,公,大,大,堂,堂,設(shè),設(shè),計,計,關(guān),鍵,鍵,詞,詞,：,：,高,高,度,度,氣,氣,派,派,樓盤名稱,大堂高度（米）,建筑高度（米）,大堂高度,/,建筑高度（％）,航天大廈,14,99.6,14.06,諾德中心,12,193.2,6.21,卓越大廈,10,87.2,11.47,國際商會中心,18,216,8.33,世界金融中心,18,174.9,10.3,地王大廈,29,384,7.55,,取,樣,樣,本,本,的,的,平,平,均,均,比,比,例,例,9.65%,,取,標(biāo),標(biāo),準,準,層,層,高,高,度,度,4.2,米,的,的,2~3,倍,,,（,所,所,選,選,樣,樣,本,本,為,為,其,其,能,能,把,把,大,大,堂,堂,高,高,度,度,作,作,為,為,亮,亮,點,點,宣,宣,傳,傳,的,的,寫,寫,字,字,樓,樓,。

電,梯,梯,系,系,統(tǒng),統(tǒng),關(guān),鍵,鍵,詞,詞,：,：,國,國,際,際,品,品,牌,牌,、,、,大,大,容,容,量,量,、,、,品,品,味,味,內(nèi),內(nèi),飾,飾,項目名稱,空調(diào)品牌,類型,特點,安聯(lián)大廈,大金,VRV,、約克,1-4,層，約克中央空調(diào),5-32,層，約克中央空調(diào),33-35,層，大金,VRV,冷暖空調(diào),預(yù)留分體空調(diào)室外機位置,諾德中心,特靈,中央空調(diào),17,航天大廈,麥克維爾,中央空調(diào) 分戶計量,獨立的新風(fēng)系統(tǒng),新華保險大廈,開利,中央空調(diào) 分戶計量,獨立的新風(fēng)系統(tǒng),中央商務(wù),開利,中央空調(diào) 分戶計量,獨立的新風(fēng)系統(tǒng),財富大廈,原裝日立,,,中,央,央,空,空,調(diào),調(diào),關(guān),鍵,鍵,詞,詞,：,：,分,分,戶,戶,計,計,量,量,、,、,24,小,時,時,辦,辦,公,公,、,、,獨,獨,立,立,新,新,風(fēng),風(fēng),系,系,統(tǒng),統(tǒng),外,立,立,面,面,建,建,議,議,&,燈,光,光,工,工,程,程,利,用,用,夜,夜,間,間,照,照,明,明,體,體,現(xiàn),現(xiàn),建,筑,筑,外,外,型,型,與,與,結(jié),結(jié),構(gòu),構(gòu),美,美,—,—,—,燈,光,光,就,就,是,是,建,建,筑,筑,的,的,靈,靈,魂,魂,考,慮,慮,因,因,素,素,：,：,城,市,市,夜,夜,景,景,已,已,是,是,城,城,市,市,最,最,美,美,的,的,風(fēng),風(fēng),景,景,，,，,通,通,過,過,燈,燈,光,光,效,效,果,果,更,更,能,能,勾,勾,勒,勒,出,出,建,建,筑,筑,的,的,線,線,條,條,與,與,靈,靈,魂,魂,。

建,議,議,要,要,點,點,：,：,不,可,可,以,以,影,影,響,響,建,建,筑,筑,的,的,白,白,天,天,景,景,觀,觀,物,業(yè),業(yè),維,維,修,修,方,方,便,便,；,；,不,可,可,采,采,用,用,彩,彩,色,色,及,及,大,大,量,量,的,的,動,動,態(tài),態(tài),變,變,化,化,光,光,色,色,；,；,光色,方,方面,建,建議,采,采用,：,：黃,、,、白,兩,兩種,光,光色,選擇,燈,燈具,的,的原,則,則是,必,必須,符,符合,設(shè),設(shè)計,的,的配,光,光要,求,求、,燈,燈具,造,造型,美,美觀,與,與建,筑,筑外,觀,觀材,質(zhì),質(zhì)及,造,造型,協(xié),協(xié)調(diào),匹,匹配,、,、品,牌,牌及,質(zhì),質(zhì)量,安,安全,選擇,智,智能,控,控制,照,照明,方,方式,，,，可,以,以節(jié),電,電在,20~50%,以上,考慮因素：,細節(jié)決定成,敗,敗，洗手間,設(shè),設(shè)計是最容,易,易忽視的細,節(jié),節(jié)，但卻是,客,客戶實在感,知,知到的地方,建議要點：,設(shè)施完備的,衛(wèi),衛(wèi)生間，與,各,各辦公間門,口,口要有分隔,距,距離；,設(shè)置玄關(guān)和,過,過渡前室，,并,并利用該空,間,間提供人性,化,化服務(wù)，如,整,整裝室或化,妝,妝間；,在基本裝修,方,方面，地面,和,和墻面選用,高,高檔石材，,配,配備廁紙、,衣,衣物鉤、干,手,手機，選用,感,感應(yīng)式水龍,頭,頭，選用名,牌,牌潔具如科,勒,勒、美標(biāo)、,TOTO,等；,預(yù)備,4,個蹲位以上,的,的空間。

衛(wèi)生間的裝,修,修色調(diào)、采,光,光色調(diào)與公,共,共部分要求,協(xié),協(xié)調(diào)統(tǒng)一公共空間,&,公共衛(wèi)生間,建,建議,——,容易忽略的,甲,甲級寫字樓,細,細節(jié)衛(wèi)生,間,間細節(jié)之處,體,體現(xiàn)品質(zhì)高,低,低,車位數(shù)量建,議,議,車位已成為目前,寫,寫字樓客戶,最,最關(guān)心的問,題,題之一,,,尤其是現(xiàn)在,已,已開始成為,衡,衡量寫字樓,檔,檔次和形象,的,的重要參數(shù),甲級以上寫,字,字樓對車位,的,的要求是：,75-150,平米,/,個,，,對于綜合用,途,途的項目還,需,需更多停車,位,位或者周邊,必,必須有足夠,的,的車位提供,謝謝！,9,、靜夜四,無,無鄰，荒,居,居舊業(yè)貧,11月-2211月-22,Tuesday,November 8,2022,10,、雨中黃葉,樹,樹，燈下白,頭,頭人20:29:0320:29:0320:29,11/8/20228:29:03 PM,11,、以我獨沈,久,久，愧君相,見,見頻11月-2220:29:0320:29,Nov-2208-Nov-22,12,、故人江海,別,別，幾度隔,山,山川20:29:0320:29:0320:29,Tuesday, November 8,2022,13,、乍,見,見翻,疑,疑夢,，,，相,悲,悲各,問,問年,。

11,月,月-2211,月,月-2220:29:0320:29:03,November8,2022,14,、他鄉(xiāng),生,生白發(fā),，,，舊國,見,見青山,08,十,十一月20228:29:03 下,午,午20:29:0311月-22,15,、比不了,得,得就不比,，,，得不到,的,的就不要,十一月228:29,下,下午11月-2220:29,November8,2022,16,、,行,行,動,動,出,出,成,成,果,果,，,，,工,工,作,作,出,出,財,財,富,富,2022/11/820:29:0320:29:03,08November2022,17,、做前,，,，能夠,環(huán),環(huán)視四,周,周；做,時,時，你,只,只能或,者,者最好,沿,沿著以,腳,腳為起,點,點的射,線,線向前,8:29:03 下,午,午8:29 下,午,午20:29:0311月-22,9,、沒有,失,失敗，,只,只有暫,時,時停止,成,成功！,11月-2211月-22,Tuesday,November8,2022,10,、很,多,多事,情,情努,力,力了,未,未必,有,有結(jié),果,果，,但,但是,不,不努,力,力卻,什,什么,改,改變,也,也沒,有,有。

20:29:0320:29:0320:29,11/8/20228:29:03PM,11,、成功,就,就是日,復(fù),復(fù)一日,那,那一點,點,點小小,努,努力的,積,積累11月-2220:29:0320:29,Nov-2208-Nov-22,12,、世間,成,成事，,不,不求其,絕,絕對圓,滿,滿，留,一,一份不,足,足，可,得,得無限,完,完美20:29:0320:29:0320:29,Tuesday,November8,2022,13,、不知香積,寺,寺，數(shù)里入,云,云峰11月-2211月-2220:29:0320:29:03,November 8, 2022,14,、意,志,志堅,強,強的,人,人能,把,把世,界,界放,在,在手,中,中像,泥,泥塊,一,一樣,任,任意,揉,揉捏,08,十,十,一,一月20228:29:03,下,下午20:29:0311,月,月-22,15,、,楚,楚,塞,塞,三,三,湘,湘,接,接,，,，,荊,荊,門,門,九,九,派,派,通,通,十,一,一,月,月228:29,下,下,午,午11,月,月-2220:29,November8,2022,16,、少年,十,十五二,十,十時，,步,步行奪,得,得胡馬,騎,騎。

2022/11/820:29:0320:29:03,08November2022,17,、空山,新,新雨后,，,，天氣,晚,晚來秋,8:29:03 下,午,午8:29 下,午,午20:29:0311月-22,9,、楊柳散,和,和風(fēng)，青,山,山澹吾慮,11月-2211月-22,Tuesday,November 8,2022,10,、閱讀一切,好,好書如同和,過,過去最杰出,的,的人談話20:29:0320:29:0320:29,11/8/20228:29:03 PM,11,、越是沒,有,有本領(lǐng)的,就,就越加自,命,命不凡11月-2220:29:0320:29,Nov-2208-Nov-22,12,、越是無,能,能的人，,越,越喜歡挑,剔,剔別人的,錯,錯兒20:29:0320:29:0320:29,Tuesday,November 8,2022,13,、,知,知,人,人,者,者,智,智,，,，,自,自,知,知,者,者,明,明,勝,勝,人,人,者,者,有,有,力,力,，,，,自,自,勝,勝,者,者,強,強,11,月,月-2211,月,月-2220:29:0320:29:03,November8,2022,14,、,意,意,志,志,堅,堅,強,強,的,的,人,人,能,能,把,把,世,世,界,界,放,放,在,在,手,手,中,中,像,像,泥,泥,塊,塊,一,一,樣,樣,任,任,意,意,揉,揉,捏,捏,。

08,十,十,一,一,月,月20228:29:03,下,下,午,午20:29:0311,月,月-22,15,、最具挑戰(zhàn),性,性的挑戰(zhàn)莫,過,過于提升自,我,我十一月 228:29,下,下午11月-2220:29,November 8, 2022,16,、業(yè),余,余生,活,活要,有,有意,義,義，,不,不要,越,越軌,2022/11/820:29:0320:29:03,08November2022,17,、一,個,個人,即,即使,已,已登,上,上頂,峰,峰，,也,也仍,要,要自,強,強不,息,息8:29:03,下,下午8:29,下,下,午,午20:29:0311,月,月-22,,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus.,感謝,您,您的,下,下載,觀,觀看,專家,告,告訴,。