給排水設備運行管理及維?，F(xiàn)場實操

單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,天都城物業(yè),*,給排水設備運行維保實操,培訓,供水系統(tǒng),引入管,水表節(jié)點,水源水池（箱）,加壓水泵系統(tǒng),室內管網(wǎng)及附件,穩(wěn)壓設備,過濾器,蓄水箱（池）,配水器和用水器,供水系統(tǒng)的構成,天都城物業(yè),供水壓力控制組成：,減壓器,穩(wěn)壓控制,高水箱,穩(wěn)壓控制,變頻調速,恒壓控制,氣壓罐,穩(wěn)壓裝置,電接點,壓力表,供水,壓力控制,給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),排水系統(tǒng)概述,1、排水系統(tǒng)：是指用來排除污廢水和雨雪水的設備系統(tǒng)2、排水系統(tǒng)分類：生活排水、生產排水、雨水排水；,給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),建筑區(qū)內排水系統(tǒng)構成,生活（生產）廢、污水排水系統(tǒng)由：衛(wèi)生器具（受水器）室內管道室外管網(wǎng)化糞池（污水池經處理）市政管網(wǎng)等構成；,雨水排水系統(tǒng)由：屋面排水設施建筑物落水管雨水窨井室外管網(wǎng)市政雨水管網(wǎng)構成給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),1、崗位設置與人員配置；,2、制定崗位職責，主要是：,給排水運行及維保人員崗位職責；,3、制定運行操作規(guī)程，包括：,水泵操作規(guī)程、消防栓泵及系統(tǒng)操作規(guī)程、消防噴淋泵及系統(tǒng)操作規(guī)程。

供水系統(tǒng)運行管理,給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),排水維修保養(yǎng)內容：,設施、設備、管網(wǎng)定期檢查，,設備維修保養(yǎng)，,管道疏通，窨井清挖，化糞池清掏；,給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),1.巡視監(jiān)控值班電工應每3個小時巡視一次小區(qū)內水泵房（包括機房、水池、水箱）巡視監(jiān)控內容如下：,a 水泵房有無異常聲響或大的振動；,b 電機、控制柜有無異常氣味；,c 電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；,d 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；,給排水設備設施運行管理,實操管理舉例,天都城物業(yè),e 機械水壓表顯示的壓力是否滿足供水壓力要求（正常值為4.5kgf/cm2）；,f 水池、水箱水位是否正常；,g 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；,h 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；,i 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；,j 臨時接駁用水情況；,給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),值班電工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的應及時詳細地匯報給物業(yè)工程部維修領班，請示協(xié)助解決。

整改時，應嚴格遵守給排水設備設施維修保養(yǎng)作業(yè)指導書給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),2.給排水設備設施異常情況的處理主供水管爆裂的處置：,a 立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；,b 如果關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵；,c 立即通知住戶服務中心及物業(yè)工程部維修領班，物業(yè)工程部維修領班聯(lián)絡供水公司進行搶修，住戶服務中心負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況；,水泵房發(fā)生火災時按火警、火災應急處理作業(yè)指導書處置給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),水泵房發(fā)生水浸時的處置：,a 視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；,b 如果漏水較大，應立即通知物業(yè)工程部維修領班，同時盡力阻滯進水；,c 漏水源堵住后，應立即排水；,d 排干水后，應立即對濕水設備設施進行除溫處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；,給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),e 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行3.水泵房管理非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經物業(yè)工程主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯眼處水泵房內嚴禁吸煙給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每月清潔兩次水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮；,水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),4.值班電工應將給排水設備設施的運行狀況完整、規(guī)范地記錄在給排水設備設施運行日記表內，于每月的3日前由維修組領班將上一個月的記錄整理成冊后交物業(yè)工程部存檔，保存期為二年5.記錄,1、,QR-5.10-03給排水設備設施年度檢查保養(yǎng)計劃表,2、QR-5.10-04給排水設備設施定期檢查保養(yǎng)（）記錄表,3、QR-5.10-01水泵房日常巡查、保養(yǎng)記錄表,6.相關支持文件,1、QP-5.10給排水管理程序,2、QS-5.10-01水泵操作規(guī)程,3、,S-5.10-02給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)定,給排水設備設施運行管理,天都城物業(yè),1.給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制定每年的12月15日之前，由物業(yè)工程部主管制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。

制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的原則；,a 給排水設備設施使用的頻度；,b 給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；,c 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包,括如下內容：,a 維修保養(yǎng)項目及內容；,b 備品、備件計劃；,c 具體實施維修保養(yǎng)的時間；,d 預計費用值班電工對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按,給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃,進行給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),3.小區(qū)內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由值班電工負責4.水泵機組維修保養(yǎng)值班電工每半年對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)電動機維修保養(yǎng)：,a 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應烘干處理或修復；,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),b 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；,c 檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；,d 清潔電動機外殼；,e 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),水泵維修保養(yǎng)：,a 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；,b 轉動手泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；,c 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),d 清潔水泵外表；,e 如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油,漆，重新刷上油漆檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則,應更換檢查水泵機螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊控制柜維修保養(yǎng)值班電工每年的每年應對小區(qū)內水,泵房的控制柜進行兩次清潔、保養(yǎng)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清,潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的線頭應更換；,檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改；,交流接觸器維修保養(yǎng)：,a 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；,b 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),c 清潔鐵芯上的油污及臟物；,d 檢查復位調簧情況；,e 擰緊所有緊固件。

自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：,a 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于,0.5M,否則應進行干燥處理；,b 外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除,銹處理后，擰緊接地線給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),熱繼電器維修保養(yǎng)：,a 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；,b 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換自動空氣開關維修保養(yǎng)：,a 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100M否則應烘干處理：,b 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),c 自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；,d 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：,對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：,a 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換,相同規(guī)格的小燈泡；,b 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則,應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更,換同規(guī)格同型號的儀表。

給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),6.閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)閘閥維修保養(yǎng)：,a 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；,b 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應加壓黃油麻油；,c 對閘閥閥桿加黃油潤滑；,d 對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),止回閥維修保養(yǎng)：,a 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；,b 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；,c 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆浮球閥維修保養(yǎng)：,a 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；,給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),b 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；,c 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換液位控制器維修保養(yǎng)：,a 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；,b 清除壓力室內污物，疏通控制水道；,c 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；,d 緊固所有螺母給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),7.潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),檢查潛水系、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母8.明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年進行一次）檢查支持托架是否牢固，否則應加強檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),9.對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由物業(yè)工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經物業(yè)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出XX事故報告并上報公司10.值班電工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在,維修保養(yǎng)記錄表內，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內由水泵房組長整理成冊后交物業(yè)工程部存檔，保存期為長期給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),11.停水管理給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，必須經物業(yè)經理批準后通知住戶服務中心，由住戶服務中心提前24小時通知有關用戶。

如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋給排水設備設施維修保養(yǎng),天都城物業(yè),管理記錄舉例,天都城物業(yè),天都城物業(yè),天都城物業(yè),謝 謝,天都城物業(yè),。