宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃方案

單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,東莞,南城 二一四年四月,宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃方案,廣東中天萬(wàn)城產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司,項(xiàng)目背景,廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)成立于,1987,年,12,月，是知名的東莞龍頭企業(yè)之一；在過(guò)去的,20,余年里，,廣東宏遠(yuǎn)作為東莞的城市名片，在工業(yè)園區(qū)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、藥業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、國(guó)際貿(mào)易等方面為東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)東莞市首家上市公司,粵宏遠(yuǎn)；,先后開發(fā)宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)、長(zhǎng)安沙頭工業(yè)區(qū)、大嶺山工業(yè)區(qū)三個(gè)工業(yè)區(qū)；,先后開發(fā)金豐花園、活力康城、江南世家、江南第一城等多個(gè)樓盤；,宏遠(yuǎn)籃球俱樂部是國(guó)內(nèi)發(fā)展最早的職業(yè)籃球俱樂部，曾獲,CBA,七連冠；,宏遠(yuǎn)藥業(yè)是宏遠(yuǎn)集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展的高科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目背景,電子信息產(chǎn)業(yè)是東莞首要的支柱產(chǎn)業(yè)，由于缺乏大項(xiàng)目、大企業(yè)的支撐，普遍缺乏抵御經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力各鎮(zhèn)街間電子信息產(chǎn)業(yè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃與協(xié)調(diào)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)資源競(jìng)爭(zhēng)明顯，導(dǎo)致東莞市電子信息產(chǎn)業(yè)呈離散式分布，難以通過(guò)地理集聚形成不同的特色化產(chǎn)業(yè)集群東莞市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,“,電子信息產(chǎn)業(yè)具有集聚創(chuàng)新資源與要素的特征，仍是當(dāng)前全球創(chuàng)新最活躍、帶動(dòng)性最強(qiáng)、滲透性最廣的領(lǐng)域。

新一代信息技術(shù)正在步入加速成長(zhǎng)期，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)格局深刻變革電子信息制造業(yè),“,十二五,”,發(fā)展規(guī)劃,東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、城市產(chǎn)業(yè)更新再次呼喚廣東宏遠(yuǎn)勇立潮頭！,廣東中天集團(tuán)，積極響應(yīng),“,科技,金融,產(chǎn)業(yè),”,三融合的理念，,“,滿天星斗邀明月,”,，著力打造聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園，助力東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)項(xiàng)目背景,2012,年,9,月東莞市,“,三重,”,項(xiàng)目巡禮,2014,年,3,月胡春華書記視察聯(lián)科,項(xiàng)目背景,這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚的時(shí)代，也是一個(gè)資源整合的時(shí)代！,聯(lián)科國(guó)際,信息產(chǎn)業(yè)園,廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán),320,畝產(chǎn)業(yè)用地恰與聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園僅一路之隔；,如何差異定位，資源共享，實(shí)現(xiàn)集聚式發(fā)展，是雙方公司共同追求的目標(biāo)宏遠(yuǎn),320,畝,產(chǎn)業(yè)用地,項(xiàng)目,思路,宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園,由廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)攜手廣東中天集團(tuán),充分發(fā)揮中天萬(wàn)城專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資管理團(tuán)隊(duì)的優(yōu)勢(shì),專業(yè)優(yōu)勢(shì),產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì),聯(lián)科經(jīng)驗(yàn),平臺(tái)共享、資源聚集、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng),秉承科技,金融,產(chǎn)業(yè),“,三融合,”,的理念，以高端電子信息等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為核心；,遠(yuǎn)景,展望,XX,生產(chǎn)基地,宏遠(yuǎn),聯(lián)科,厚街,東莞信息產(chǎn)業(yè)園集群,資源集聚，平臺(tái)共享，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，共謀大業(yè)！,按照,“,開放化、平臺(tái)化、集聚化、專業(yè)化,”,的思路，,設(shè)計(jì)宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園頂層商業(yè)模式,模式一：,“,獨(dú)立開發(fā),+,專業(yè)運(yùn)營(yíng),”,模式,宏遠(yuǎn)集團(tuán),100%,全資控股,宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園,專業(yè)運(yùn)營(yíng),管理團(tuán)隊(duì),簽署運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議,投資,模式二：,“,合作開發(fā),+,專業(yè)運(yùn)營(yíng),”,模式,宏遠(yuǎn)集團(tuán),宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園,專業(yè)運(yùn)營(yíng),管理團(tuán)隊(duì),中天集團(tuán),簽署運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議,投資,模式三：,“,股權(quán)私募,+,定制代建,+,專業(yè)運(yùn)營(yíng),”,普通合伙人,（專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)）,簽署運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議,出資建設(shè),成本溢價(jià),產(chǎn)業(yè)股東一,產(chǎn)業(yè)股東二,產(chǎn)業(yè)股東三,產(chǎn)業(yè)股東四,中天集團(tuán),宏遠(yuǎn)集團(tuán),客戶級(jí),投資商級(jí),51%,宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園,（有限合伙企業(yè)）,49%,股東就是客戶，客戶就是股東！,園區(qū)商業(yè)模式選擇,模式,一、模式二均為產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的,“,重資產(chǎn),”,模式，即產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式；,模式三為產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的,“,輕資產(chǎn),”,模式，即產(chǎn)業(yè)平臺(tái)資源整合模式。

宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園建議,采用產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的,“,輕資產(chǎn)模式,”,；,關(guān)鍵詞：,平臺(tái)戰(zhàn)略、招商先行、資金流為王、以空間換時(shí)間；,園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)整體流程,產(chǎn)業(yè)梳理,產(chǎn)業(yè)定位,產(chǎn)業(yè)鏈整合,規(guī)劃設(shè)計(jì),建筑施工,物業(yè)銷售,運(yùn)營(yíng)管理,投資孵化,前期,中期,后期,備注：紅色標(biāo)注環(huán)節(jié)為園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)所需要的核心能力,關(guān)于流程：,“,一定要產(chǎn)業(yè)先行，杜絕先穿鞋再穿襪子事件,”,基于產(chǎn)業(yè)整合思路,宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目定位及產(chǎn)品規(guī)劃,指導(dǎo)思想：,“,物業(yè)是產(chǎn)業(yè)的載體，產(chǎn)業(yè)是資本的載體,”,宏遠(yuǎn)信息產(chǎn)業(yè)園的資源與環(huán)境,地理位置及交通狀況,自然環(huán)境,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),勞動(dòng)力資源,土地資源,基礎(chǔ)設(shè)施情況,企業(yè)費(fèi)用情況,根據(jù)項(xiàng)目資源與環(huán)境分析，明確園區(qū)在城市產(chǎn)業(yè)格局與項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，從而為設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)模式等方案提供依據(jù),科技資源,示意,政府資源和優(yōu)惠政策,產(chǎn)業(yè)資源梳理,產(chǎn)業(yè),定位（擬）,核心產(chǎn)業(yè),追隨產(chǎn)業(yè),衍生產(chǎn)業(yè),配套產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)定位,產(chǎn)業(yè)層次,產(chǎn)業(yè)類型,比例,控制,核心產(chǎn)業(yè),高端電子,信息、大數(shù)據(jù)、物,聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、軟件開發(fā)、系統(tǒng)集成、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等,40,%,追隨產(chǎn)業(yè),先進(jìn)制造業(yè)、新一代電子元器件,20%,衍生產(chǎn)業(yè),信息產(chǎn)品營(yíng)銷推廣、展示、科技品牌服務(wù)、渠道代理等；,10%,配套產(chǎn)業(yè),共性服務(wù)平臺(tái)、商業(yè)配套、人才公寓,30%,基地服務(wù)體系,園區(qū)硬載體,以需求為導(dǎo)向的產(chǎn)品體系,產(chǎn)業(yè)需求體系,核心產(chǎn)業(yè)需求,追隨產(chǎn)業(yè)需求,衍生產(chǎn)業(yè)需求,配套服務(wù)需求,宏,遠(yuǎn),信,息,產(chǎn),業(yè),園,產(chǎn),品,體,系,總部辦公,研發(fā)中試,產(chǎn)品展示,員工餐廳,人才公寓,商業(yè)配套,知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易,科技產(chǎn)品交易,數(shù)據(jù)中心,開發(fā)中心,會(huì)議中心,檢測(cè)中心,載體形態(tài),物業(yè)類型,高層孵化樓,獨(dú)棟總部樓,研發(fā)中試樓,人才公寓樓,會(huì)議中心,員工餐廳,第三層次服務(wù)體系：整合企業(yè)資源，提升整體核心競(jìng)爭(zhēng)力。

第二層次服務(wù)體系：整合園區(qū)資源，提供企業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)支持園區(qū)軟實(shí)力構(gòu)建,服務(wù)體系,基礎(chǔ)設(shè)施解決方案,物業(yè)管理解決方案,企業(yè)服務(wù)解決方案,技,術(shù),支,務(wù),服,持,案,企,務(wù),發(fā),展,解,決,方,業(yè),業(yè),人,力,資,服,源,務(wù),持,支,融,金,服,務(wù),第一層次服務(wù)體系：提供園區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)服務(wù)支持中天萬(wàn)城產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：,專業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，打造園區(qū)軟實(shí)力,專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì),團(tuán)隊(duì)成員具有豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)背景涵蓋產(chǎn)業(yè)研究及資源整合、商業(yè)模式創(chuàng)新、園區(qū)定位、資本運(yùn)作、運(yùn)營(yíng)管理等各個(gè)專業(yè)領(lǐng)域孵化器從業(yè)人員,注冊(cè)會(huì)計(jì)師,/,律師,產(chǎn)業(yè)研究,/,資源整合,園區(qū)運(yùn)營(yíng),/,管理,資本運(yùn)作,/,金融,金融服務(wù)平臺(tái),，,金融,創(chuàng)新服務(wù)、,創(chuàng)業(yè)投資、,上市輔導(dǎo)、資本運(yùn)作等；,人才服務(wù)平臺(tái)，,高端人才引進(jìn)、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接,、,創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo),等人才支撐服務(wù)；,科技服務(wù)平臺(tái),，,創(chuàng)新資源集散、政府決策咨詢、科技企業(yè)孵化、科技成果轉(zhuǎn)化；,運(yùn)營(yíng)特色,一大中心、三大平臺(tái),注重打造園區(qū)軟實(shí)力，創(chuàng)建了,“,一大中心，三大平臺(tái),”,；,一大中心：東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)支援服務(wù)中心；,三大平臺(tái)：金融、科技、人才三大公共服務(wù)平臺(tái)東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)支援服務(wù)中心,在東莞市外經(jīng)貿(mào)局的指導(dǎo)下，由莞城街道辦事處牽頭，委托廣東中天產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，充分發(fā)揮,“,東莞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心園區(qū),”,在區(qū)位、資源及團(tuán)隊(duì)方面的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)科技創(chuàng)新、港臺(tái)生產(chǎn)力提升輔導(dǎo)、研發(fā)、設(shè)計(jì)、服務(wù)外包等機(jī)構(gòu)，打造,東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)支援服務(wù)中心。

2,、人才服務(wù)平臺(tái),4,、品牌建設(shè)服務(wù)平臺(tái),1,、生產(chǎn)力促進(jìn)服務(wù)平臺(tái),5,、金融服務(wù)超市,6,、綜合服務(wù)支持平臺(tái),3,、科技服務(wù)超市,公司與北京清華工業(yè)開發(fā)研究院合作共建東莞市清研公共科技服務(wù)中心，依托,清華工研院的人才及科技資源優(yōu)勢(shì)，,將有力推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，促進(jìn)科研成果產(chǎn)業(yè)化，提升園區(qū)科技活力該平臺(tái)推行,“,政府扶持、科研院所主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作,”,的模式，承擔(dān),“,創(chuàng)新資源集散、政府決策咨詢、科技企業(yè)孵化、科研成果轉(zhuǎn)化,”,四大政府服務(wù)職能；以企業(yè)需求為導(dǎo)向，為園區(qū)企業(yè)提供全方位服務(wù)公共科技服務(wù)平臺(tái),科技服務(wù)平臺(tái)領(lǐng)軍人物,戴猷元 教授,清華大學(xué)戴猷元教授,博士生導(dǎo)師北京清華工業(yè)開發(fā)研究院工程促進(jìn)中心 理事長(zhǎng),松山湖創(chuàng)投管理的基金有：美國(guó)極光資本、南加大創(chuàng)投基金，可為企業(yè)孵化提供專業(yè)金融支持；,公共金融服務(wù)平臺(tái)：設(shè)立,1.5,億元的清研創(chuàng)新基金，由著名創(chuàng)投機(jī)構(gòu),松山湖創(chuàng)投進(jìn)行管理公共金融服務(wù)平臺(tái)將重點(diǎn)服務(wù)園區(qū)內(nèi)高成長(zhǎng)性和良好發(fā)展前景的科技型企業(yè)，通過(guò)股權(quán)投資、金融孵化方式，幫助企業(yè)走資本運(yùn)作道路，促進(jìn)企業(yè)快速成長(zhǎng)公共金融服務(wù)平臺(tái),公共人才服務(wù)平臺(tái)：,與國(guó)家工業(yè)和信息化產(chǎn)業(yè)部人才交流司合作，共建工信部（華南）人才服務(wù)中心及中小企業(yè)孵化器；,同時(shí)與國(guó)內(nèi)著名高校合作，建立產(chǎn)學(xué)研對(duì)接，把學(xué)校的技術(shù)、人才、科研成果與當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)有機(jī)結(jié)合；,與國(guó)際,IT,巨頭,IBM,共建華南創(chuàng)新中心，協(xié)助建立華南首家,IBM,軟件學(xué)院，為珠三角信息產(chǎn)業(yè)提供人才服務(wù)。

公共人才服務(wù)平臺(tái),整合資源，與北京中關(guān)村東升科技園、深圳科技園等國(guó)內(nèi)成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系；,堅(jiān)持,“,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享,”,的原則，發(fā)揮戰(zhàn)略合作園區(qū)各自優(yōu)勢(shì)，健全工作對(duì)接機(jī)制，在科技成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)投融資、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人才交流、共建研發(fā)中心及實(shí)驗(yàn)室等多個(gè)領(lǐng)域開展深入交流與合作運(yùn)營(yíng)特色,戰(zhàn)略合作,運(yùn)營(yíng)特色,戰(zhàn)略合作,在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，,積累了一大批的優(yōu)質(zhì)企業(yè)及科研機(jī)構(gòu)資源：,中天,TCLS,產(chǎn)業(yè)園,創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式,在園區(qū)運(yùn)營(yíng)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)中，總結(jié)出一套產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獨(dú)特的,TCLS,創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式專業(yè)團(tuán)隊(duì),Professional,T,eam,合作園區(qū),C,ooperative Parks,服務(wù)平臺(tái),S,ervice platform,龍頭企業(yè),L,eading Enterprises,運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新,國(guó)際金融創(chuàng)新園項(xiàng)目位于松山湖高新園區(qū)，占地,18,萬(wàn)，總建筑面積,40,萬(wàn)規(guī)劃有粵港金融服務(wù)外包基地、科技創(chuàng)新基地、金融孵化基地、企業(yè)總部基地；建成后預(yù)計(jì)引入,200,家金融服務(wù)上下游及科技型企業(yè)華南地區(qū)金融服務(wù)基地,松創(chuàng)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)示范基地,東莞市跨境電子商務(wù)示范基地,企業(yè)上市培育基地,粵港澳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,園區(qū)案例,松山湖國(guó)際金融創(chuàng)新園,聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目為,省重點(diǎn)項(xiàng)目,，占地,20,萬(wàn)平米，總建筑面積,24,萬(wàn)平米，總投資,27,億；園區(qū)定位為,高端信息產(chǎn)業(yè)園,，主要建設(shè)信息產(chǎn)業(yè)研發(fā)大樓、企業(yè)孵化器、信息實(shí)驗(yàn)檢測(cè)中心與附屬配套設(shè)施等。

市,“,三重,”,建設(shè)項(xiàng)目,科技,金融,產(chǎn)業(yè)三融合園區(qū),與國(guó)家工業(yè)信息化產(chǎn)業(yè)部共建華南人才服務(wù)中心,園區(qū)案例,聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園,后記,由于項(xiàng)目尚處于前期階段，對(duì)地塊的詳細(xì)指標(biāo)、位置邊界等尚無(wú)明確的資料，故本方案僅為前期思路溝通稿經(jīng)前期溝通，若雙方均認(rèn)同此運(yùn)作思路，我們將進(jìn)行深入的產(chǎn)業(yè)梳理和調(diào)研，配合更詳細(xì)的商業(yè)模式設(shè)計(jì)、園區(qū)定位、產(chǎn)品規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)測(cè)算；不足之處，懇請(qǐng)諒解！謝謝！,中天萬(wàn)城 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)中心,攜手并進(jìn) 共謀大業(yè),。