建造師學生版易濤

單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,1Z103000,建設(shè)工程估價,全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程經(jīng)濟,華北電力大學(北京)工商管理學院,主講人:易 濤,11/27/2024,1,北 京,考試大綱要求,五.了解建設(shè)工程項目估算,六.了解國際工程建筑安裝費用的組成,一.掌握建筑安裝工程費用項目的組成與計算,二.掌握工程量清單及其計價,三.熟悉建設(shè)工程項目總投資的組成,四.熟悉建設(shè)工程定額的分類和應(yīng)用,出題概率,70%,出題概率,20%,出題概率,10%,掌握建筑安裝工程費用項目的組成與計算,(一)建筑安裝工程費用項目組成表,(二)直接工程費,(三)措施費,(四)規(guī)費,(五)企業(yè)管理費,(六)利潤,(七)稅金,(八)建筑安裝工程費用計價程序 (案例),(一)建筑安裝工程費用項目組成表,2004年1月1日開始執(zhí)行的:,建設(shè)部、財政部,建標【2003】206號文,建筑安裝工程費用項目組成,依 據(jù),2003年206號文件,1993年894號文件,(二)直接工程費,費用性質(zhì),:,定義,(P124),費用項目,:(P124P126),人工費、材料費、施工機械使用費,3.,費用計算,:(P124P126),(三)措 施 費,費用性質(zhì),:,定義,(P126),費用項目,:(P126P127),共,11,項,3.,費用計算,:(P126P127),(四)規(guī) 費,費用性質(zhì),:,定義,(P127),費用項目,:(P127P128),共,5,項,3.,費用,計算,:(P128),(五)企業(yè)管理費,費用性質(zhì),:,定義,(P128),費用項目,:(P128P129),共,12,項,3.,費用,計算,:(P129),(六)利 潤,費用性質(zhì),:,定義,(P129),費用項目,:,無,3.,費用,計算,:,實行差別利潤率,由企業(yè)自行確定,.,費用性質(zhì),:,定義,(P129),費用項目,:,營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加,3.,費用,計算,:(P129),稅金,=(,直接費,+,間接費,+,利潤,)x,稅率,(七)稅 金,納稅地點,市區(qū),縣城,、鎮(zhèn),其他,稅率,3.41%,3.35%,3.22%,(八)建筑安裝工程費用計價程序,第一部分為,工料單價法計價程序,，,分為：,1.以直接工程費為計算基礎(chǔ),2.以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ),3.以人工費為計算基礎(chǔ),第二部分為,綜合單價法計價程序,這部分計價程序是,費用進子目的計算方法,，,分為:,cc,0,時，以直接費為計算基礎(chǔ),cc,0,時，以人工費和機械費為計算基礎(chǔ),如該分項的直接工程費僅為人工費，無材料費和機械費時，以人工費為計算基礎(chǔ)。

案例1 建筑安裝工程費的計算實例,1.背景,某綜合樓工程按工程量和工、料、機綜合單價計算結(jié)果為90萬元；零星工程費占直接工程費的5%；措施費為直接工程費的5%；間接費為直接費8%；利潤按直接費和間接費的4%取費；稅金按規(guī)定計算，取直接費、間接費和利潤的3.4%2.問題,(1)計算建筑安裝工程造價的程序,(2)列表計算該工程的建筑安裝工程造價,案例1 建筑安裝工程費的計算實例,問題(1)計算建筑安裝工程造價的程序,答案:,該計算程序為:,以直接工程費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序.,案例1 建筑安裝工程費的計算實例,問題(2)列表計算該工程的建筑安裝工程造價 答案:,計 算 表 (單位:萬元),序號,費用項目,計 算 方 法,(1),直接工程費,90,(2),零星工程費,(1)x5%=4.5,(3),措施費,(1)x5%=4.5,(4),直接費,(1)+(2)+(3)=90+4.5+4.5=99,(5),間接費,(4)x8%=99x8%=7.92,(6),利潤,(4)+(5)x4%=(99+7.92)x4%=4.28,(7),不含稅造價,(4)+(5)+(6)=99+7.92+4.28=111.2,(8),稅金,(7)x3.4%=111.2x3.4%=3.78,(9),含稅造價,(7)+(8)=111.2+3.78=114.98,二.掌握工程量清單及其計價,(一)工程量清單的作用,(二)工程量清單的編制,(三)工程量清單計價格式,(一)工程量清單的作用,基本功能:信息的載體,除基本功能之外的作用:P132,(二)工程量清單的編制,1.工程量清單的,組成,部分,2.工程量清單的,編制,(1),分部分項工程,的工程量清單編制,(2),措施項目,清單的編制,(3),其他項目,清單的編制,3.工程量清單,格式的組成,內(nèi)容,1.工程量清單的組成部分,(1)分部分項工程量清單:,不可調(diào)整的閉口清單.,(2)措施項目清單:,可調(diào)整清單.,(3)其他項目清單:,由招標人部分和投標人部分組成.,2.工程量清單的編制,編制規(guī)則,:,建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范,(GB50500-2003),該規(guī)范于,2003,年,7,月,1,日執(zhí)行,.,編制依據(jù),:,P133,(1)分部分項工程的工程量清單編制,2.工程量清單的編制,編制規(guī)則,:,建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范,(GB50500-2003),編制依據(jù),:,P133P134,措施項目清單的設(shè)置,:,P134P135,(2)措施項目清單的編制,2.工程量清單的編制,編制規(guī)則,:,P135,建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范,(GB50500-2003),(3)其他項目清單的編制,3.工程量清單格式的組成內(nèi)容,(1)封面,(2)填表須知,(3)總說明,(4)分部分項工程量清單,(5)措施項目清單,(6)其他項目清單,(7)零星工作項目表,(三)工程量清單計價格式,1.工程量清單計價應(yīng)包括按招標文件規(guī)定,完成工程量清單所列項目的,全部費用,.,全部費用=分部分項工程費+措施費+其他項目費+規(guī)費+稅金,2.建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2003)規(guī)定:工程量清單應(yīng)采用,綜合單價,計價.,綜合單價=人工費+材料費+機械使用費+管理費+利潤+風險費,分部分項工程費=該分部分項工程量x綜合單價,三.熟悉建設(shè)工程項目總投資的組成,(一)建設(shè)工程項目總投資組成表,(二)設(shè)備及工器具購置費的組成,(案例),(三)工程建設(shè)其他費的組成,(四)預(yù)備費的組成,(案例),(五)建設(shè)期利息的計算,(案例),(一)建設(shè)工程項目總投資組成表,原國家計委審定（計辦投資【2002】15號）發(fā)行的投資項目可行性研究指南,依 據(jù),組成表：P139,(二)設(shè)備及工器具購置費的組成,費用性質(zhì),:,定義,(P140),費用項目,:P140,設(shè)備購置費、工器具及生產(chǎn)家具購置費,3.,費用,計算,:P140P142,設(shè)備購置費,=,設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價,+,設(shè)備運雜費,工器具及生產(chǎn)家具購置費,=,設(shè)備購置費,x,定額費率,案例2 設(shè)備及工器具購置費計算實例,1.背景,某項目由國外引進工藝設(shè)備及技術(shù)，硬件費600萬美元；軟件費60萬美元，其中計算關(guān)稅的項目有45萬美元，不計算關(guān)稅的15萬美元；外匯牌價是：1美元=8.3元人民幣；海運費率0.35%；外貿(mào)手續(xù)費率1.5%；中國銀行財務(wù)手續(xù)費率0.5%；增值稅率和關(guān)稅稅率均為17%；國內(nèi)供銷手續(xù)費率0.4%；運輸、裝卸和包裝費率0.1%；采購保管費率1%。

2.問題,(1)引進工藝設(shè)備和技術(shù)的價格由哪些費用組成？,(2)計算該案例工藝設(shè)備及技術(shù)投資的估算價格案例2 設(shè)備及工器具購置費計算實例,問題(1)引進工藝設(shè)備和技術(shù)的價格由哪些費用組成？,答案:,引進工藝設(shè)備及技術(shù)的,抵岸價,包括以下費用：,貨價,、,從屬費用,（含：國外運輸費、國外運輸保險費、外貿(mào)手續(xù)費、銀行財務(wù)費、關(guān)稅、增值稅）,全部投資的估算價格還包括,設(shè)備運雜費案例2 設(shè)備及工器具購置費計算實例,問題(2)計算該案例工藝設(shè)備及技術(shù)投資的估算價格 分 析:,引進工藝設(shè)備及技術(shù)抵岸價的計算規(guī)定,序號,費用名稱,計算公式,備 注,（1）,貨價,=合同中硬軟件的離岸價外幣金額,外匯牌價,合同生效，第一次付款日期的兌匯牌價,（2）,國外運輸費,=合同中硬件貨價,國外運輸費率,海運費率6%，空運費率8.5%，鐵路運輸費率1%,（3）,國外運輸保險費,=（合同中硬件貨價+國外運費）運輸保險費率,（1,運輸保險費率）,海運保險費率3.5%；空運保險費率4.55%；陸運保險費率2.66%4）,關(guān)稅,硬件關(guān)稅=（合同中硬件貨價+國外運費+國外運輸保險費）關(guān)稅稅率=合同中硬件到岸價關(guān)稅稅率,軟件關(guān)稅=合同中應(yīng)計關(guān)稅軟件的貨價關(guān)稅稅率,計關(guān)稅的軟件指設(shè)計費、技術(shù)秘密、專利許可證、專利技術(shù)等。

問題(2)計算該案例工藝設(shè)備及技術(shù)投資的估算價格 分 析:,引進工藝設(shè)備及技術(shù)抵岸價的計算規(guī)定,序號,費用名稱,計算公式,備 注,（5）,增值稅,=（硬件到岸價+應(yīng)計關(guān)稅軟件的貨價+關(guān)稅）,增值稅率,增值稅率取17%,（6）,消費稅,=（到岸價+關(guān)稅）,（1,消費稅率,）,消費稅率,（進口汽車才有此稅）,越野車、小汽車取5%；小轎車取8%，輪胎取10%7）,銀行財務(wù)費,=合同中硬、軟件貨價銀行財務(wù)費率,銀行財務(wù)費率：0.4%0.5%,（8）,外貿(mào)手續(xù)費,=（合同中硬件到岸價+完關(guān)稅軟件的貨價）外貿(mào)手續(xù)費率,外貿(mào)手續(xù)費率：1.5%,(9),海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費,減免關(guān)稅部分的到岸價海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率,海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率：0.3%,問題(2)計算該案例工藝設(shè)備及技術(shù)投資的估算價格 分 析:,引進工藝設(shè)備及技術(shù)抵岸價的計算規(guī)定,序號,費用名稱,計算公式,備 注,（5）,增值稅,=（硬件到岸價+應(yīng)計關(guān)稅軟件的貨價+關(guān)稅）,增值稅率,增值稅率取17%,（6）,消費稅,=（到岸價+關(guān)稅）,（1,消費稅率,）,消費稅率,（進口汽車才有此稅）,越野車、小汽車取5%；小轎車取8%，輪胎取10%7）,銀行財務(wù)費,=合同中硬、軟件貨價銀行財務(wù)費率,銀行財務(wù)費率：0.4%0.5%,（8）,外貿(mào)手續(xù)費,=（合同中硬件到岸價+完關(guān)稅軟件的貨價）外貿(mào)手續(xù)費率,外貿(mào)手續(xù)費率：1.5%,(9),海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費,減免關(guān)稅部分的到岸價海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率,海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率：0.3%,問題(2)計算該案例工藝設(shè)備及技術(shù)投資的估算價格 答 案:,引進工藝設(shè)備及技術(shù)抵岸價的計算,序號,費用名稱,計算公式,費用,（1）,貨價,=600,8.3+60,8.3=4980+498=5478,5478,（2）,國外運輸費,海運費=4980,6%=298.8,298.8,（3）,國外運輸保險費,海運保險費=（4980+298.8）3.5%,（1,3.5%）=18.54,18.54,（4）,關(guān)稅,硬件關(guān)稅=（4980+298.8+18.54）17%=5297.3417%=900.55,軟件關(guān)稅=458.3 17%=373.5 17%=63.50,964.05,問題(2)計算該案例工藝設(shè)備及技術(shù)投資的估算價格 答 案:,引進工藝設(shè)備及技術(shù)抵岸價的計算,序號,費用名稱,計算公式,費 用,（5）,增值稅,=（5297.34+373.5+964.05）,17%=1127.93,1127.93,（6）,銀行財務(wù)費,=54780.5%=27.39,27.39,（7）,外貿(mào)手續(xù)費,=（5297.34+373.5）1.5%=85.06,85.06,(8),引進設(shè)備和技術(shù)的抵岸價,（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）=7999.77,7999.77,(三)工程建設(shè)其他費的組成,1.土地使用費:2項,P142,2.與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用:7項,P142,3.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用:3項,P142143,(四)預(yù)備費的組成,費用項目,:,（,P143,）,基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費,2.,費用性質(zhì)：,（,P143,）,3.,費用計算,:,（,P143,）,(五)建設(shè)期利息的計算,1.費用性質(zhì)：,（P143）,2.費用計算:,（P143）,各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）年利率,案例3 建設(shè)期貸款利息的計算實例,某建設(shè)項目，建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1300萬元，貸款時間。